住房公积金能查到名下房产吗？

名下有套房产了，会影响后续的公积金贷款买房嘛？

名下有一套房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，在使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的，如果第一套用公积金买的，是没办法用公积金买的。

公积金购买二套房的问题：

关于这个问题，需要分几种情况对待。首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房。

按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

贷款换房：

从多家中介和个贷机构了解到，2013实际操作中，公积金贷款对二套房的认定，大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉，再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。

如果严格执行“认房又认贷”，即便将房产卖掉，名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。

个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为，公积金贷款“认房又认贷”如从严实施，北京公积金交易量将大幅回落，政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策，购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以，同时二套房首付为60%，利率在基准利率上浮10%。

以上内容参考：百度百科-公积金购房

网上提取公积金是不是会自动核查在城市有没有房子

是。

申请公积金贷款买房时公积金管理中心会查以下东西：

一、贷款申请人的年龄，公积金贷款都是有一个年龄限制的，通常是在18到65周岁之间。公积金管理中心在拿到贷款申请人的材料之后，首先就是要确定清楚贷款申请人的年龄是不是符合这个范围。

二、贷款申请人的收入，尽管公积金是由国家推出的优惠政策；但也正是因为是由国家推出的，那在考察贷款申请人的还款能力时肯定也会相当的严谨。而贷款申请人的收入就最能代表其还款能力，所以这个方面的考查也是很有必要的。

三、贷款的申请人数，公积金贷款分以家庭为单位的贷款，也分以个人单位的贷款。通常，大部分人都是以家庭为单位去申请的，而公积金管理中心就必须连同共同申请人的资料一起审核，这样耗费的时间就更长了。

四、贷款申请人所购房屋的房龄，申请公积金贷款时一手房和二手房的房龄要求是不同的。而房龄又跟公积金贷款年限挂沟；所以，这方面的审核也是相当有必要的。

五、贷款申请人的个人征信，不管是什么样的贷款，贷款平台对贷款申请人的个人征信都是相当看重的，审核起来也会比较严苛。如果贷款申请人的个人征信上出现过不良记录，特别是公积金贷款上的不良记录，那他将在接下来的很长一段时间内拿不到公积金贷款。

名下有一套房 买第二套能用公积金贷款吗？

名下有一套房，买第二套能不能用公积金贷款，需根据实际情况确定，具体如下：

1、若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%；

3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

另外，有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

如何判断申请公积金贷款者有几套房

(一)、首套住房的认定

贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。

(二)、二套房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；

3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

(三)、第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理。

湖州公积金管理中心的工作人员告诉记者，以父母的名义买的房子，要看房子具体是在谁的名下，在购房时是不是由父母签订的购房合同。如果所有权是在父母名下的话，那他们自己名下目前就是只有一套房子，公积金贷款了一次。接下来再买房，就是第二套房子，还能用公积金贷款买房。首付6成，利率上浮1.1倍。

住房公积金政策主要为了扶持中低收入职工，尽力改善这部分职工的住房需求。因此，非自住住房，如商业性质的公寓、商铺、写字楼、车库、车位等都不得使用住房公积金。首付要求和利率水平的不同，是公积金贷款和商业银行贷款的不同之处。正是因为这些不同，大家对如何确定属于第几套房子才至关重要。

公积金贷款能查到我名下有房产, 那么我买的房子在房产局备案了吗

备案了。

申请公积金贷款购买房子,那么在房管局是有备案的,只要你符合公积金贷款的条件,在买房子的时候就可以申请公积金贷款。

办理公积金贷款时为什么要查询夫妻双方及未成年子女房产信息查询证明?

已婚人士去办理住房公积金贷款，因为在婚姻存续期间买的房子属于夫妻共同财产，所以银行自然会审查家庭资信情况，并不只审查单人。

而银行在查询借款人及其配偶的征信时，自然就能了解到双方的信用状况以及贷款情况，名下负债多少，是否有逾期还款记录，还有各自的经济收入水平等等。

注意事情：

若是发现双方已经办理了两次公积金贷款，那此次想用公积金贷款买第三套房就无法成功，银行会直接拒绝。还有，若发现双方已办理了一次公积金贷款，且尚未还清的话，那也无法再次办理公积金贷款，只能先将贷款还清，然后才能再去申请。

而大家还需要注意，如果银行发现借款人及其配偶有一方的征信报告上存在不良记录，信用不好的话，也会影响到房贷审批，银行很可能会因为担心放贷风险较大而拒绝批贷。

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