和银行贷款需要注意什么？

银行贷款需要什么条件？

如您在中国银行办理个人一手住房贷款业务，借款人条件如下：1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3) 已经签署购买住房的合同或协议。购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件；4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5) 提供经贷款人认可的有效担保；6) 贷款人规定的其他条件。因各地区、各类贷款存在一定差异，请您在办理时详询贷款经办网点人员。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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银行贷款需要什么手续和证件？准备这些！

;     对于第一次去银行贷款的用户，最关心的问题应该是银行贷款需要什么手续和证件，毕竟这关系到贷款的成功率，所以一定要提前准备好。这里我们就来简单介绍一下，有借款需求的最好提前了解清楚，以免造成不必要的麻烦。

一、银行贷款需要什么证件？

      由于贷款机构不同，所以对贷款的要求也不同，一般来说，基本的证件包括以下这些：

      1、个人贷款

      如果是个人去银行申请贷款，主要是携带能证明个人身份的资料，包括身份证、户口簿、结婚证、居住证明等。另外还要准备证明自己还款能力的资料：工作证明、收入证明、银行流水、资产证明(社保公积金、按揭房、全款房、寿险保单、车、理财、大额存单)等。

      2、抵押贷款

      相比纯信用贷款，抵押贷款的额度更高、通过率也高，不过流程复杂，需要提供的证件更多，除了个人贷款所需的基本资料外，还需要准备不动产权证、已婚有结婚证、夫妻双方户口本、夫妻征信报告、离婚证、离婚协议、资产证明等。

      3、经营贷款

      企业贷款证件更多了，还需要准备营业执照、经营流水、经营场地、公章、章程、企业征信、资金用途证明，必要时提供财务报表、纳税记录。

二、银行贷款需要什么手续？

      1、递交资料。不管是去银行网点还是网上办理，都需要把银行要求的各种证件递交上去。

      2、等待审核。抵押贷款、经营贷款可能需要评估资产等，再等待银行进行审核。

      3、审核通过后，就可以签订合同，办理抵押登记等。

      4、等待银行放款。

银行贷款需要哪些手续

一、银行贷款需要的手续有哪些

(1)建立信贷关系

申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：

①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。

②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。

③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。

④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定;财务成果的现状及趋势。

⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理;流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。

⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。

信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科(股)长、行长(主任)逐级审查批准。

经行长(主任)同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》。

(2)提出贷款申请

已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金需要，向银行申请流动资金贷款。[以工业生产企业为例]申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷。

规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。

(3)贷款审查

贷款审查的主要内容有：

①贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：

1合理进货支付货款;

2承付应付票据;

3经银行批准的预付货款;

4各专项贷款按规定的用途使用;

5其他符合规定的用途。

②企业近期经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况;信誉状况;经济效益状况等。

③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。

④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。

⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。

(4)签定借款合同

借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。

借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。

借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。

(5)发放贷款

企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改;借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。

借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。

银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员，科(股)长"两签"或行长(主任)"三签"送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。

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