买房贷款首付政策2021最新？

贷款买房首付比例是多少？

贷款买房首付比例是根据当地政府以及房产情况决定的，以北京为例，北京首套房的的首付比例最低为35%。购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

扩展资料：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

参考资料来源：中国政府网—北京楼市调控升级：认房又认贷，二套房首付款比例不低于60%

买房贷款首付多少

1.首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购 买房 产的最低首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。 2. 商品房 按揭贷款 的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地。 3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房 抵押 登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

买房子贷款首付多少？

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

扩展资料：

买房首付比例和国家政策：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

参考资料：

首付-百度百科

买房子首付是多少，都有哪些规定

一、 买房 子要首付多少钱 1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的,贷款首付额比例不应低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%, 2、目前 贷款买房 ,在 购房 与购买 二手房 时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据 个人贷款 次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 3、而与新房贷款相区别的是,办理二手 房屋贷款 是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 二、买房首付可以刷信用卡吗 正常来说,信用卡不可以买房子。因为这相当于你没花一分钱,得到了房子。细想一下,如果可以的话,开发商得到的,是你用信用卡刷出来的钱(这钱是银行的);而你买的这个房子正好了,你再高价买掉,从中得到的是现金!你再拿这现金去还当时刷卡的钱,结果,你没付出一分钱,而得到房子买卖的差价,而银行承担的是风险。 事实上,由于目前银行信贷额度紧张,贷款很难获得基准利率,往往还有一定比例的上浮。但仔细一算,信用卡分期付款手续费仍旧远远高于 银行贷款利息 。面对 银行贷款 难题,有不少市民表示,如果贷款没有希望,只能通过信用卡分期付款或借贷民间资金来实现购房梦。 在我国相关的房屋作为我们个人财产的重要部分，对我们的生活来说尤为重要。相关的房屋在购买时，房屋的首付我国的法律规定不得低于总房价的30%，二套房的首付不得低于总房价的60%，防止房价的恶意炒作，对地产经济的影响。

购房首付新规定2022

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(部分城市要求50%)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

贷款不批违约注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了

购房贷款新政策2021

2021年房贷收紧,很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2021年购房贷款新政策有以下规定：

一、首套房房贷首付比例要求：

1.公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

二、首套房契税要求：

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

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