贷款混合贷款？

组合贷款，可以首付2成吗？

具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。

一、组合贷款

一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。

二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。

三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。

二、组合贷款的首付比例

由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。

三、几种情况具体实施:

1、名下无房

首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)

2、名下有1套房,贷款还清

商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。

公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。

(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)

3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款

商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。

公积金贷款:禁止贷款。

4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。

5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?

(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。

(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。

(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。

举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。

混合贷怎么计算首二套吗？

根据您的描述，您用混合贷的话，由于您有过一次贷款记录了，所以不能走首套，算二套贷款。

组合贷款的二套贷款的认定标准

同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行

组合贷的贷款成数

Ø 首套：普通住宅最高贷款6.5成，非普通住宅最高贷款6成

Ø 二套：普通住宅最高贷款4成，非普通住宅最高贷款2成

组合贷款的贷款额度

市属组合贷

Ø 公积金部分：

1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；

2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；

Ø 商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款部分。

国管组合贷

Ø 公积金部分：登录国管公积金官方网站，注册账号，点击贷款额度试算。

Ø 商贷部分：（商贷基准利率）

1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；

2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额。

您用组合贷款到底能贷款多少额度，可以套用以上公式自己试算一下，二套公积金贷款最高80万。至于能不能买到350万的房子，现在不敢给您承诺，具体房源需要具体计算。

希望我的回答能够帮到您，望采纳！

南京二手房混合贷款首付现在要几成了？

二手房现在首付最少3成。购买二手房要看房年是几几年的。一般80年左右的房子是贷不到20年。关于银行贷款的问题，贷款的话每个银行都差不多，商贷基本都在5-10个日就可以下款，而公基金贷款现在相对慢很多，现在贷的话预计要到明年3，4月份才可以下款。因为你是混合贷款，是以最慢的下款也就是公基金贷款下款后，银行将会将公积金贷款和商贷一起转如房东的帐户里。

从建行，组合贷，首房首贷，可贷款几成？利率多少？

根据您的问题组合贷款建设银行，第一次买房贷款。

目前建设银行公积金部分还是按照公积金管理中心利率执行，但是要符合公积金政策。

目前公积金贷款买房情况如下:

一、公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。

二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房：

（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。

（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。

（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

满足以上政策要求情况的就可以通过公积金买房。公积金个人最高贷公积金余额的25倍，个人最高贷款金额为40万元，组合除去公积金贷款部分其他的按照银行政策执行，利率上浮10%。首付三成起步。

关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和国兴北岸江上，招商江湾城等小区。

如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

首套房使用组合型贷款首付需要几成？

1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。

2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。

3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

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