房屋二次抵押贷款怎么办？

二次抵押怎么办理贷款

需要手续：

1.先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2.去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

拓展资料：

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

房子二次抵押贷款怎么贷

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二次抵押贷款怎么贷

所需程序:

1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。

2.去银行面签，拿到贷款审批信，提前还清最后一笔银行贷款，注销抵押登记。

3.去建委办理二次抵押登记，3天内可以放款。

扩展信息:

二次抵押贷款不同于第一次抵押贷款的要求。具体要求包括以下几个方面:

1.银行对二次房贷房源的潜力要求很高，一般是针对那些市场发展潜力大的优质房源或者商品房。这样的房子一般升值空间比较大，银行审核二次抵押的成功率会比较高。

第二，银行要求二次抵押中的房产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押物。

三、申请第二次贷款时，申请银行和原住房贷款银行应是相通的，两家银行之间不能有单独的贷款。

除了上述对房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五个方面:

一是业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；

二是业主在办理房屋二次抵押时需要出具个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料；

第三，贷款人本人需要携带所有资料到银行面签，并在房屋二次抵押申请表上签字；

第四，银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额；

最后，审批通过后，贷款人需要在银行办理抵押登记，等待放款。

住房二次抵押是近两年备受关注的一种抵押贷款方式。他们很多人急需资金，名下房产正在办理按揭贷款。你可以选择使用两个抵押贷款来获得资金。住房二次抵押对于一些人来说还是比较陌生的，尤其是抵押的流程。

首先，所谓住房二次抵押，是指房产在抵押贷款过程中再次申请贷款的行为，也是银行全新的抵押贷款服务。当一套房子处于二次抵押时，银行会根据业主已经偿还的本息重新评估房子的价值。在评估价格的基础上，以扣除贷款余额后的价值作为抵押物再次向银行申请贷款。

房产二次抵押怎么办理

1.审批通过后，需要与银行签订二次抵押合同，并办理借款合同公证手续。手续办完后，银行会在规定的日期给你放款。

2.银行同意后，贷款机构会了解你的个人信息，看你是否符合二次抵押的条件，了解房子的基本信息。

3.贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境、面积，看房屋是否有二次抵押的价值。考察结束后，贷款机构会和你讨论房产二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款金额、期限、利率、服务费等。

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