房地产抵押的好处？

房屋抵押贷款哪些用途是可以的？

一般房屋抵押贷款的用途是抵押消费贷款和抵押经营贷款两种。

一、抵押消费贷款流程：

（1）申请条件：

1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要

求严）并且产权明晰20年以内；

2、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；

4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股

票，基金等）；

5、实际用款用途明确。

（2）准备资料：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2、借款人婚姻状况证明及复印件；

3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用

证、契证原件及复印件）；

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；

5、工作单位收入证明；

6、家庭民间借贷条等证明材料；

7、评估报告。

二、房屋抵押经营贷款：

（1）申请条件：

1、房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房

要求严）；

2、产权明晰20年以内；

3、借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

4、借款人征信近24个月不得连3累6；

5、借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金

等）；

6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上；

7、实际用款用途明确。

（2）准备资料：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2、借款人婚姻状况证明原件及复印件；

3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使

用证、契证原件及复印件）；

4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）；

5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料；

6、评估报告；

7、对公6-12个月的银行对账单；

8、用款企业基本情况表

；

9、营业执照证/副本原件及复印件；

10、组织机构代码证正/副本原件及复印件；

11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件；

12、验资报告（个体工商户无需提供）；

13、贷款卡（若有）复印件及密码；

14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）；

15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件；

16、公司章程复印件（个体工商户无需提供）；

17、开户许可证；

18、近3年的财报。

房产抵押贷款的好处有哪些？

人们做生意，或者遇到重大变故需要用钱的时候，往往首先自己的房产抵押贷款，房产抵押贷款是有非常多的好处的，比如不需要还人情面子。

当然了，更主要的是用房产贷款，房产抵押贷款的利率是很低的，而且还有贷款的额度高，期限长的特点，因此一般做生意或者遇到突发状况急需用钱的人大多数都会用房产做抵押，获取一些流动资金。

什么是个人房产抵押贷款？

顾名思义，个人房产抵押贷款，就是房产的所有人把自己的房产抵押给银行，向银行申请贷款，贷款所得到钱可以任意由自己支配。当然了，在约定的期限内，个人房产抵押贷款是一定要全部还清的，否则，个人的房产就有可能不保，银行将会收回房产并依法进行拍卖的，到时候损失的不仅是房产，还会有损于个人的征信问题的。

房产抵押贷款的好处有哪些？

除了不会牵扯到人情世故的问题之外，房产抵押其实是有很多的好处的：最直接的好处就是利息比较低，因为房产贷款属于风险比较小的一种贷款，因此，对于房产抵押贷款利率也都很低。用自己的不动房产换取流动资金投资生意或者救急，只付很低的利息，是非常划算的事情。

当然，房产抵押贷款的门槛低，期限长，额度高等好处也更是让众多的人在遇到资金困难的时候，选择以房产抵押来进行贷款解决问题。

房产抵押贷款虽好，但千万不要违约

把房产抵押给银行换取了流动资金用来周转和应急，但是，到了还款期内一定要及时还清贷款，违约所产生的后果是很严重的，银行不但会收回你的房产，而且还会把你加入失信人的黑名单，从此在银行就有了不良记录了。

房屋抵押贷款有什么好处？竟然有这么多优势！

;     对于名下有房产的用户而言，抵押贷款是一个获取大额资金的渠道，有很多人认为抵押贷款不靠谱，那么房屋抵押贷款有什么好处？我们一起来了解一下。

1、利率相对较低

      由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

      相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。

2、贷款期限较长

      跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。每个银行不同，用房产抵押贷款，借款期限一般是10-20年，最长期限可达30年。

3、贷款额度较高

      由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高

      将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。

5、还款方式灵活

      一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、可提前还款

      在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

房屋抵押贷款用途有哪些

一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。

一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；

二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；

三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款；

房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

房屋抵押贷款可以用于哪些用途

可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

扩展资料

四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，

所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料来源：百度百科——住房抵押贷款

房屋抵押贷款有哪些用途 具体可以分为如下

房屋抵押贷款可支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下：

1、用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

2、用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。

3、此外，购买商品房无法一次性支付，用已有房屋抵押贷款来支付房款一定程度上是可行的，具体需要咨询信贷员。

关于房地产抵押贷款的作用和房地产抵押的好处的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。