合肥住房商业贷款转公积金贷款？

合肥商业贷款可以改成公积金贷款吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

合肥商业贷款是可以转公积金贷款的。但是需要满足一定条件才可以转公积金贷款,。

拓展资料：

合肥申请个人住房商业贷款转公积金贷款，需满足以下贷款条件：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。

2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。

3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证)，申贷人产权比例不得低于50%。

5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。

商业贷款转公积金贷款办法

;     商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上，个人住房商业贷款转公积金贷款须知申请条件：首先申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。其次原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

      1、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

      2、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

      3、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。

      二 、贷款额度及期限

      1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

      2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)××实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

      3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

      三 、个人贷款办理的几项费用

      1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额‰x贷款年限收取，最低300元；

      2、印花税：贷款额的‰。(税务部门收取)

      3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。

      四、“商转公”业务办理流程

      (一)担保审批阶段：

      1、申贷人咨询，填写商转公申报表；

      2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

      3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

      (二)申请转贷阶段：

      1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

      2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

      3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。

合肥公积金贷款额度

1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为55万元;

2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元;

3、申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

4、房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。

5、商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

什么情况下申请公积金会拒贷?

公积金贷款时，不满足要求也是会被拒贷的，比如房屋未达标，贷款一次未还清或已使用过两次，申请人年龄过大等。

合肥现在恢复商贷转公积金了吗？

合肥现在恢复商贷转公积金了吗？

这个一直都是可以办理的。也就是说你原来是办理的商贷，通过申请可以办理转公积金贷款的。只要符合条件就可以申请。

申请办理过程也是比较简单的。你要去原来贷款的银行去申请商贷转公积金的手续，按照他们的要求填写表格，提供相关的材料信息，等他们审核通过批下来了，就可以办理转公积金贷款的手续。只要你的住房公积金缴纳满半年以上就可以申请。通过公积金贷款能省下不少的贷款利息。因为他的贷款利率比商业贷款是低一些的。所以从长远的考虑能省下不小的贷款利息钱的。

有的人在办理贷款买房的过程当中，由于当时他的条件不满足贷款公积金的条件，所以当时就没有办下来。等过了一段时间之后，他的住房公积金贷款条件符合要求，那么就可以办理商贷转公积金的手续。

以上内容仅供参考谢谢！

公转商可以转成公积金贷款

你问的是公转商可以转成公积金贷款吗？各地政策不一样，例如安徽合肥不可以。

根据大皖新闻得知，安徽合肥不可以商业贷款转住房公积金贷款，合肥市暂不具备恢复商转公业务条件。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

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