经营性物业抵押贷款可用于？

抵押贷款利率

一、抵押贷款利率是多少

抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。

1. 若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为5.22%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.7%;五年以上的贷款年利率为5.88%。

2. 若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为4.785%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.225%;五年以上的贷款年利率为5.39%。

各银行抵押贷款利率会根据银行贷款业务、贷款金额及贷款周期有细微调整，具体利率及贷款内容可详询贷款银行。

二、如何查询自己的房贷利率

1、如果还款卡开通网银功能,可登陆贷款银行官网,贷款管理中心可查询。

2、直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额。

3、直接到当时办理贷款网点咨询。

4、如果当时领取过还款计划表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情况。

5、若是在招商银行办理的贷款，请登录招行手机银行，点击“我的”“一卡通”“我的贷款”“个人贷款查询”，选择需要查询的贷款，点击右边的下拉菜单，再点击“贷款查询”“贷款详情”，可查询到贷款当前执行利率。

抵押贷款利率是多少？不同的贷款类型利率也会不同

;     去申请贷款，抵押贷款是比较常见的矮款形式。而在所有贷款中，抵押贷款的可贷款额度是比较好估算的，并且贷款利率一般也会比消费贷款低上一些， 因此得到很多借款人的欢迎。抵押贷款利率是多少？

抵押贷款利率是多少？

      抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。

      若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。一年以下(含一年)的贷款年利率为一至五年(含五年)的贷款年利率为五年以上的贷款年利率为若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。一年以下(含一年)的贷款年利率为一至五年(含五年)的贷款年利率为五年以上的贷款年利率为汽车贷款利率一般情况下要比银行基准利率要稍微高一点，一般是按照银行基准利率上浮10%，央行基准年利率为1年期年期汽车贷款利率为1年期年期为不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠。

      而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

      以上就是对于“抵押贷款利率是多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

各大银行经营贷款利率是多少 经营性贷款利率怎么计算

;     贷款预期年化利率的高低直接决定着利润在借款企业或个人和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。大家都知道，办理贷款就会产生一定的贷款预期年化利率。那么，在办理经营性贷款时的预期年化利率是怎样计算的？

各大银行经营贷款预期年化利率是多少

      的一年期贷款基准预期年化利率是各银行在针对个人经营性贷款上的预期年化利率政策都有不同。一般会比基准预期年化利率上浮5%-10%。但是也分客户，对于本行的优质客户，有可能适用较低标准的预期年化利率。但是无论是怎么优惠，国家的政策限制是最多下浮10%。现在信贷规模紧缩，想预期年化利率下浮基本不可能。连以前银行要去求的贷款客户，现在都反过来求银行了。对于这些以前下浮10% 的优质对公客户，现在都是按照基准预期年化利率来了。

建设银行：

      财富通：住宅净值7成，商铺写字楼净值6成，厂房净值5成。财富通的贷款方式包括保证、抵押、抵押+保证，可放大成数住宅可贷净值100%，商业类可贷净值90%(担保公司或个人担保都可)，厂房可贷净值80%。最高可贷1000万，预期年化利率上浮20%，另根据贷款年限每年收取费用，一次收取。最长贷5年。财富通50万元以上，借款人要求将贷款资金划至借款人经营单位账户上，需借款人、经营单位和经办单位签署交易资金监管的补充协议，确保受托支付，贷款资金划入交易对手账户。

      助业贷：贷净值7成，不能加成。预期年化利率上浮20%，按每年收取费用，一次收取。

招商银行：

      房产抵押经营贷款：额度：单笔最高1000万，单户最高3000万；抵押率：住宅7成，商用房6成，担保公司加成，住宅10成，商用9成；借款人资质：具有相关行业两年以上从业经验，企业法人代表、股东或实际控制人(含珠海当地注册企业)。贷款期限：10年；项下贷款3-5年，按20年还款。还款方式：自主月供还款(3年贷款期限，20年还款，低利息，低月供)，本金归还计划，按季、按半年、按年还款，贷款期限内仅需归还三分之一贷款本金。贷款发放：第三方帐户，原则上为企业，亦可为个人(收款人应为收款企业法人代表或股东)。用途证明：贸易合同(注意：如贷后发现资金违规回流或流入股市，招行将提前收回贷款)，预期年化利率基准上浮20%。

兴业银行：

      1、住宅(含别墅和实际用途为住房的商住两用房)贷净值7成，商用房贷净值6成，工业厂房贷净值5成，预期年化利率上浮不低于30%。加自然人担保抵押率可达100%，加担保公司抵押率可达120%，预期年化利率上浮50%，由担保公司提供纯担保预期年化利率上浮60%。

      2、单次授信期限可达10年，可循环使用，可按月付息一年到期还本或者10年月供。

      3.对一些银行不接受的抵押物，如有担保公司接受抵押纯担保，也可贷1-3年，预期年化利率上浮50%。

      4.抵押人和借款人年龄不超过65岁。

      5.用途：可以打到第三方个人帐户(法人、股东)。

      6.对第三方抵押或借款人为实际控制人，如经营范围与营业执照不符或者有限制的范围需经过分行贷审会并降低贷款成数。对企业没有成立年限的要求，股东需股权在10%以上。3年以上期限必须是购买固定资产用途，最长可贷10年，最高1500万，可按10年月供或者按月付息一年还本。

民生银行：

      最高可贷1000万，期限1-5年，随借随还，不用款不计息，额度循环使用。对客户要求本行业从业经验3-5年，企业成立时间2-3年，家庭及企业的净资产50-500万。贷款审批快，资料齐全后7个工作日完成贷款发放。贷款成数：纯抵押，50-70%；抵押+自然人担保，100%；抵押+担保公司担保，120-150%。

农业银行：

      个人助业贷款：A： 本人、公司或第三方名下(直系亲属)住房可贷七成，上限1000万，预期年化利率上浮倍，5年期限。加成担保可贷100%。另外需收取额度占用费，具体费用双方商议决定。

      B：个人商业物业抵押：商铺抵押最多可贷净值6成，10年期限(可使用气球贷)，预期年化利率上浮倍，上限1500万。租金需达到月供的85%，且年租金需达到评估净值的5%。另外需收取额度占用费，具体费用由双方商议决定。

      简式贷：抵押担保方式最高3000万，保证担保方式最高1000万，贷款用途：真实合法的流动资金需求，贷款和保函业务期限1-3年，其他业务期限年，可1年内循环使用。预期年化利率：100万以下上浮30%，100万-200万以上浮25%，200万以上20%。抵押率：土地50%，商用房65-70%，住宅70%，在建或集体用地的建筑40%

      个人助业贷款：A： 本人、公司或第三方名下(直系亲属)住房可贷七成，上限1000万，预期年化利率上浮倍，5年期限。加成担保可贷100%。另外需收取额度占用费，具体费用双方商议决定。

      B：个人商业物业抵押：商铺抵押最多可贷净值6成，10年期限(可使用气球贷)，预期年化利率上浮倍，上限1500万。租金需达到月供的85%，且年租金需达到评估净值的5%。另外需收取额度占用费，具体费用由双方商议决定。

      简式贷：抵押担保方式最高3000万，保证担保方式最高1000万，贷款用途：真实合法的流动资金需求，贷款和保函业务期限1-3年，其他业务期限年，可1年内循环使用。预期年化利率：100万以下上浮30%，100万-200万以上浮25%，200万以上20%。抵押率：土地50%，商用房65-70%，住宅70%，在建或集体用地的建筑40%。

交通银行：

      经营贷预期年化利率最低上浮25~30%，按月付息一年还本，2年之内循环。以个人名义贷款不能加成。以企业名义贷款加担保公司可贷总值100%。

工商银行：

      预期年化利率最少上浮25%，贷7成，五年月供。用途可以打到第三方个人(法人、股东)。

中国银行：

      经营贷预期年化利率需上浮30%，贷7成且需要担保。三年期限，第一年需还20%本金，第二年需还40%本金。

邮政银行：

      个人商务经营抵押贷款：住宅贷总值6成，商业类贷总值5成，预期年化利率上浮10-20%，最高500万。需有营业执照，借款人为股东、法人、实际经营者、个体工商户，抵押人和借款人可分开，不查抵押人征信，可放款到第三方个人，用途处理较灵活。贷款期限5年，可循环使用，按月等额本息还款，或者前6个月按月付息再等额本息，或者5年授信，按照半年一次性归还本息方式还款；或者贷1年，前6个月按期付息，后6个月等额本息。5年之内循环。

      中小企业贷款：根据客户资质住宅贷净值的8成，最高可放大至成，商业类和厂房贷总值5成，预期年化利率上浮10-20%。上限2000万，授信3年，支用1年期。贷款用于企业流动资金可贷6个月(半年后一次性付还本息)，可循环使用，2年内有效。购买固定资产用途可贷2年，按12个月等额本息，再循环使用一年。流动资金用途可以2年授信，每年按月付息到期还本，再循环支用1年。

平安银行：

      经营贷款：要求企业注册2年以上或从业经验5年以上，提供1年的银行流水(个人或对公)，提供固定资产抵押，信用记录良好。无需担保住宅可贷总值8成至100%(只扣交易手续费)，商业可贷净值6~9成，超过7成客户需有除抵押物之外的第二套住所，不限于自建房、军产房、异地房产等。最长可贷10年，预期年化利率放款至第三方对公帐户，确保受托支付。

广发银行：

      条件：18-60岁的大陆人士(公司法人或股东)，公司成立两年以上或成立一年以上+三年的本行业从业经验，两年内与配偶无两期以上的逾期，抵押物为深圳房产，住宅7成(基本免扣税)、商业6成(净值)，预期年化利率上浮30%，期限1-3年，贷款金额500万以内的，金额大于200万元的贷款，可申请追加担保公司担保，最高加贷到抵押净值的10成，担保费为加贷金额的(3%/年+笔)，放款前一次性收取，资料齐全3个工作日可完成审批。金额500-1500万的，一般抵押率住宅最高7成，商用房最高6成，贷款预期年化利率最低可为基准上浮20%，期限为1-10年期；对应还款方式：1.一年期及以内贷款可到期还本，2.超过一年期贷款需按月等额本息还款，前半年可免还本金。可申请追加担保公司担保，最高加贷到抵押净值的10成(3年内)，担保费为加贷金额的(3%/年+笔)，放款前一次性收取。最长5年，项目可做10年(比如以公司名义借款盖厂房等)

经营性贷款预期年化利率怎么计算？

      贷款利息计算公式：

      (一)人民币业务的预期年化利率换算公式为(注：存贷通用)：

      1.日预期年化利率(0/000)=年预期年化利率(%)÷360=月预期年化利率(‰)÷30

      2.月预期年化利率(‰)=年预期年化利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

结束语

      由此可见，企业经营贷款预期年化利率是多少并不容易确定，得由贷款机构根据业主的实际经营情况来进行综合判断。业主想要了解2015年办理企业经营贷款预期年化利率是多少的话，最好在贷前向有关贷款机构了解清楚。

经营性贷款利率

经营性贷款利率一般是0-6月（含6月）贷款年利率是4.35% ，6月-1年（含1年）是4.35%，1-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。

拓展资料：

一、经营贷款的业务特色：

国内银行的个人经营性贷款具有以下特色：

1. 贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；

2. 贷款期限长：一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年；

3. 担保方式多：可采用质押、抵押、自然人保证、专业担保公司保证、市场管理方保证、联保、互保、组合担保等灵活多样的担保方式。

4. 具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。

二、申请资料：

1、资格证明文件，如身份证、户口簿或其他有效居留证件、营业执照等；

2、贷款用途证明文件，如购销合同等：

3、经营企业的财务报表（或经营收入证明）、税单及其他还款能力证明等；

4、担保所需的证明文件。抵（质）押担保须提供抵（质）押物清单、权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；信用担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料；

5、具有固定职业和稳定的经济收入证明；

6、借款申请书（内容应包括借款人简历、工作业绩、投资项目可行性研究报告、还款来源、担保情况、申请借款的金额和期限）；

7、不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明；

8、银行要求提供的其他文件资料。借款客户所提供文件资料应真实、合法。

请问各家银行经营性贷款的贷款种类、利率、最长期限分别是多少？

经营贷 抵押房产可以贷多少年，经营贷最长可以贷多少年？

经营贷款是为个体户或者中小微企业主提供的用于生产经营的贷款，有信用贷款和抵押贷款两种。如果是信用贷款，因为不需要抵押担保、直接线上申请，期限比较短，一般在1~3年；如果是抵押贷款能提供名下资产，比如房产、商铺等做抵押，期限会比较长，最长有30年。

不管哪种类型的经营贷款，具体期限以贷款机构规定为准。

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