拿到房产预告登记证明的绿本银行就可以放贷了吗
不是，房贷放款时间一般需要看你是商贷、公积金贷或者组合贷，如果资料提交审核后无问题，商贷一般是1个月左右放款，公积金贷放款一般是3个月-6个月放款，放款时间一般都会有拖延，具体咨询办理办理贷款的工作人员或银行。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
贷款需要房产预告登记证明？怎么办？
凭你与开发商签订的商品房买卖合同、身份证明、预购商品房预告登记约定书，到房产所在地的房产部门申请预购商品房预告登记，取得预告登记证明后交给贷款机构查验即可。
房地产预告登记证明可以做抵押贷款吗？
这种情况是不可以。\x0d\x0a预告登记证明是抵押贷款的第二步。\x0d\x0a第一步购房合同办理产权备案\x0d\x0a第二步办理预告登记证明\x0d\x0a第三步用预告登记证明办理抵押登记证明\x0d\x0a第四步将抵押登记证拿到银行放款。
贷款下来了还需要办理预告登记吗？
购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。. 也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的;如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。. 办理预告登记必须当事人双方 (即买卖双方，或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理，在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。. 如果购买人要对房屋共有，也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字，此时，还得夫妻同时来大厅。. 按规定，办理预告登记手续需要本人办理。. 如果夫妻一方因故不能到市房产登记服务大厅办理登记手续，购房者也不必担心，因为目前大厅可以免费上门服务。. 购房者只需到大厅咨询台说明情况，就可以申请免费上门服务。
成都住房公积金贷款流程手续
成都住房公积金贷款流程手续
成都住房公积金贷款流程手续，借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。成都住房公积金贷款流程手续。
成都住房公积金贷款流程手续1
成都住房公积金住房贷款申请办理流程
第一步：原件预审。开发企业登陆官网，按页面提示输入相关信息，上传相关材料为借款申请人申请网上预审。
第二步：申请。借款申请人到中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点填写书面贷款申请，提交申请资料。
第三步：受理。受托银行进行受理、调查、初审。
第四步：审查。中心进行审查、审批。
第五步：办结。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，向借款申请人说明理由。
成都住房公积金住房贷款申请办理资料
1、有效身份证明原件
2、户口簿
3、婚姻证明
4、开发商加盖鲜章的备案表
5、购房合同或协议正本
6、所购住房的首付款凭证
7、收入相关资料缴存
8、公积金相关资料
9、委托扣款（还款）账户
10、所交易住房过户前的《房屋所有权证》或《不动产权证书》
11、房屋信息摘要或不动产登记信息摘要
12、购房合同附件或补充协议
13、开发商加盖公章的办理预告登记手续
14、《个人及家庭房屋登记信息登记》
成都住房公积金住房贷款申请办理时间
上午9:00-12:00，下午13:00-17:00（节假日除外）
成都住房公积金贷款流程手续2
本市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的单职工贷款额度最高为 40 万元，双职工或双职工以上贷款额度之和最高为 70万元。
本市公积金贷款最高额度由成都住房公积金管理委员会确定。
贷款额度计算公式
(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。
1.“每月缴存的公积金”的取值方式：
如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。
2.“对应的存储月份数”的取值方式： 缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为 1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、 4……。
3.“存贷系数”的取值方式：
由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布。
(二)缴存职工已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，其在建制单位缴存前参与了灵活就业缴存且合并接续缴存时间不少于 12 个月的，按建制单位缴存、灵活就业缴存分别计算贷款额度再加总;合并接续缴存时间少于 12 个月的，只按建制单位缴存计算贷款额度。
(三)将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。
成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
单笔可贷额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。
连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;异地贷款缴存时间系数统一为0.5。符合住房公积金贷款条件的.两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
1、最高额度：单身40万，夫妻70万
这个是不可以超过的额度，而且，也不一定能拿到最高，还要看贷款计算公式
2、具体贷款额度公式：
贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×缴存余额倍数
具体分个人和家庭来说，也有对应的单笔可贷额度计算公式：
符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。
成都住房公积金贷款流程手续3
成都公积金买房贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;
7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。
还款方式
本中心公积金贷款(含组合贷款中本中心公积金贷款部分)采取“直冲本息”的方式，其他贷款采取“定额提取”的方式。
“按月提取还贷”
“按月提取还贷”是指职工办理了住房贷款，可与中心签订按月提取协议，以委托并采取“直冲本息”或“定额提取”的方式，按月使用公积金偿还贷款本息的提取业务。
“直冲本息”
答：“直冲本息”是指按月将当期应偿还的本中心公积金贷款本息，从签约职工公积金账户的余额中直接抵扣，不足的差额部分从还款账户中补扣。
贷款买房，什么是预告和预抵？
1、预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档。与此相关已预告表示购房者已签订预售合同，已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押，向金融机构申请购房贷款。
2、预告抵押指的是以房屋预售合同作为抵押物，开发商承担连带担保责任，房屋交付后由开发商或个人前往当地房管局办理房产证，之后携带房产证等材料前往相关银行办理房屋抵押贷款合同修改手续的一种贷款方式。大部分消费者在购买首套房时，出具的抵押物并非其他房产的房产证，而是以房屋预售合同作为抵押物，以未来的房屋产权作为抵押物，由开发商承担连带担保责任。
3、当开发商交房之后，开发商会通知消费者办理房产证，并让消费者携带房产证等材料前往相关
银行变更抵押贷款合同，解除开发商的连带担保责任。由于消费者没有清偿个人住房贷款，所以未拥有房屋所有权，不能使用未获得的房产证作为抵押物。预告抵押是以消费者未来的房屋所有权作为抵押物的一种贷款方式。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
4、房产抵押预告就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
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