建设银行贷款20万15年的简单介绍

买房贷了二十万，十五年还清，每个月大概还多少？

贷款20万，15年还清的话，总共的利息加本金也就二十七八万的样子吧！这样的话，一年还款不到两万，每个月不到2000块钱。

打算提前还款的就用按揭，但利息会随着利率变化上下浮动，还款越早利息付的越少。

不打算提前还款的就用保值。利率不变，即便提前还完了贷款但利息必须还我15年的。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

折叠自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

买房建行贷款20万分期15年月供多少

月供为1111元。月供不高。建行贷款买房，贷款20万元，分15年期。每年需要还款200000÷15=13333.34元。每月需要还款13333.34÷12=1111.11。200000÷15÷12=1111.11。

所以，月供1111元。

房贷20万，等额本息15年，已经还5年了，现在欠银行多少本金房贷？

现在还欠银行155874.13元本金房贷。

等额本息法：贷款总额200000，假定当时年利率7.050%，贷款年限15 年 ： 每月月供还款本息额是： 1803.25元、总还款金额是： 324585元、共应还利息： 124585元。　 首月还利息是：1175　、首月还本金是：628.25；第2个月还利息是：1171.31　、第2个月还本金是：631.94；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

已还月数是60个月；共还利息63158.72、共还本金45036.28 应还剩余本金154963.72、最后一期利息910.41　（未考虑中途利率调整因素）。

一．怎么查询剩余银行欠款？

1.去办理按揭的银行网点查询

去办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细。　

2.登陆网银查询

以建设银行为例，如果已经开通该银行网银，登录个人网银，通过“贷款服务—其他个人贷款—我的贷款—明细/还款计划”功能查询。

（浏览器 电脑端：macbookpro mos14打开google版本 92.0.4515.131）

二．什么是等额本息？

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]

三．适用人群

适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

四．等额本息法的优缺点：

优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

请问房贷20万，15年。已快还5年了，我想提前还款划算吗？建行的。谢谢！

住房基金贷款已经还五年了，还需要再还十年的时间，提前还款肯定是少花利息，但是要付违约金。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

拓展资料

一、以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、房贷提前还款注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

建设银行房贷本金15年每月交多17

：房贷16万元，15年（180期）分期，按最新基准年利率6.15%（不变）计算：

（1）若采取等额法（等本息）还款

月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(160000*6.15%/12*(1+6.15%/12)^180)/((1+6.15%/12)^180-1)=1363.17元，15年共需付利息为1363.17*180-160000=85370.6元。

（2）若采取递减法（等本金）还款

每月归还本金160000/180=888.89元，首月供款=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(160000/180)+(160000-0)*6.15%/12=1708.89元，之后逐月递减，第n个月供款为(160000/180)+(160000-（n-1）*（160000/180）)* 6.15%/12。15年共需付利息为160000* 6.15%/12*（180/2+0.5）=74210元。

建议采取递减法还款，可以节省不少利息。

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每月的本金加利息一共还2073.74元还到第六年时,还剩本金165480.62元未还。已经还了本金=64519.38元,利息=84789.88元。所以,六年就还齐一共要交本金23万,利息84789....

2013-10-10

从建行做房贷20万15年用等额本金

建行房贷20万，15年，等额本息还款3年多了，现在想提前还款划算吗

可以提前还款，提前还款肯定是划算的，因为你每年都要交利息的

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