天津第三次贷款买房？

天津二套房公积金贷款政策是怎么样的？

一、天津二套房 公积金贷款 政策是怎么样的？ 职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人 住房公积金贷款 。 恢复以 住房公积金 缴存余额确定贷款限额。天津市暂时取消了以借款人住房公积金账户余额倍数确定公积金贷款限额。本次恢复以借款人住房公积金账户余额倍数确定贷款限额,规定:个人住房 公积金贷款额度 不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 二、买二套房 可以用公积金贷款吗 可以，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行"认房也认贷"，而 公积金 中心"只认房不认贷"。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和 按揭贷款 的历史记录。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业 住房贷款 ，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款采用 抵押担保 方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为 抵押 物。借款人应当和受托银行签订 抵押合同 ，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用 质押 担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 综合上面所说的，公积金对于要购 买房 子的人来说是特别重要的，而且有了公积金可以帮自己解决很大的一部份房贷的压力，但对于公积金也是有条件的，第一套房与第二套房给的首付也是有差别的，公积金一般是限于二套房，而对于第三房是不能再进行申请了，所以，在申请公积金的时候也要了解当地的政策。

天津只有一套房还清贷款后卖了，再贷款买房算首套还是二套？

首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。

2022年11月后在天津贷款买过一套房再贷款算首套吗

不算。

贷款买过一套房，商业贷款在已经结清的情况下，再贷款买房，算首套。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

贷款房如何再次贷款

截止至2013年，已不能进行再次贷款办理了。

个人房屋二次抵押贷款为中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

扩展资料：

房屋贷款的相关要求规定：

1、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

参考资料来源：百度百科-房屋二次抵押贷款

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