昆明买房贷款利率？

2022年房子贷款利率是多少

住房贷款利率是多少？

住房贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率=贷款金额乘月数乘月利率=贷款金额乘年乘年利率。

二、住房贷款利率

2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

大连、昆明首套房贷利率进入“3时代”，这释放了什么信号？

国内的房贷利率在不断的下调，其中大连昆明等多地首套房的贷款利率进入了3时代，这就意味着现在楼市非常的不景气，不然政府也不会推出这么优惠的措施，其中不仅下调了房贷利率，而且还降低了首套房的首付比例，甚至有不少地方政府直接发放购房补贴，鼓励农民进城购房，通过这些调控措施，来减少市民的购房压力，提高他们购房的积极性，更快的消化楼市的库存。

房贷利率越来越低，这意味着购房者每个月偿还的贷款利息要少很多，将会有更多的资金用于消费，才能更好的刺激经济的发展，由于国内经济的发展受阻，再加上疫情反复爆发，这一让房地产市场遭受到重创，然而不少地方政府都是依靠的土地政策一旦开发商爆雷，那么政府的土地也卖不出去，也会影响税收，所以政府会采取更多的措施来维持房地产市场的平稳发展。

利率越来越低，对于那些刚需者来讲是一个非常利好的措施。这也是政府坚定房子是用来住的，不是用来炒的，而且随着社会不断的发展房者，价格只会持续的走低，毕竟房地产市场已经过去了热火期，现在已经转入平稳期，房价不会像之前那样继续上涨，反而会持续跌入。

还有不少专家表示房贷利率仍然有持续下跌的空间，毕竟现在购房的市民越来越少，政府也将推出更多优惠的措施来提振大家对楼市的信心，如果房子的交易量没有明显的上升，政府也会推出更加优惠的政策，我觉得大家购房不要过于的着急，房价会持续的下降，等后面再购买，可能会省不少钱，大家在购买房子的时候要考虑一些好的地段，这样才更有升值空间。

昆明工行房产抵押贷款利率

1、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

| 5月24日

在新一期LPR报价出炉以前，天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳等二三线城市已经下调了房贷利率，其中多个城市出现了4.4%的房贷利率。在5年期以上LPR降低15个基点政策出台后，天津、郑州等地区银行机构迅速跟进，开始执行4.25%的首套房贷利率。

| 5月15日

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

2022六月昆明一手房房贷利率

2022年6月昆明最新房贷利率

首套房最低房贷利率为4.25%

二套房最低房贷利率为5.05%

今天（6月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

就在上个月5月15日， 央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）， 调整差别化住房信贷政策，其中提到与房贷、月供息息相关的市场报价利率下限和基点加点下限。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前昆明部分银行首套房的基点下限为0个基点，二套房房贷利率下限为为60个基点。

昆明市2021年7月30年房贷利率

百分之5.03。昆明市2021年7月30年房贷利率是百分之5.03，低于全国平均水平。昆明，别称春城，是云南省辖地级市、省会、滇中城市群的中心城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。

大连、昆明首套房贷利率进入“3时代” 14城均已下调

10月20日，新京报贝壳财经记者从大连多家国有大行及房产中介处了解到，大连首套房贷利率已由此前的4.1%降至3.95%。

国庆前夕，央行、银保监会联合发布阶段性调整差别化住房信贷政策的通知后，据不完全统计，当前条件符合的23个城市中，已有14个城市首套房贷款利率下调至4%以下。

有业内人士认为，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。

大连、昆明首套房贷利率降至3.95% 温州仍保持4.1%

“昨天刚接到的通知，今天已经调整了。”在和某国有大行信贷中心确认消息后，另一家国有大行的业务经理也告诉贝壳财经记者，大连当地首套房贷利率全部下调到了3.95%，二套房则依旧保持了4.9%的贷款利率。

随后，贝壳财经记者从昆明当地部分国有大行及股份行处了解到，昆明也将首套房贷利率下降到3.95%，此前亦为4.1%。

据贝壳财经记者不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率均降至4%以下。

而根据贝壳财经记者测算，大连和昆明此次将首套房贷利率下调15BP后，以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。

而在23个符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。贝壳财经记者联系到了温州某国有大行，该行业务经理告诉记者，目前该地仍保持首套房贷4.1%的利率，近期暂未收到进一步下调的通知。据了解，当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算；而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4.1%利率执行，但首付比例则提升至30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉贝壳财经记者，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

各地房贷利率呈现“破4进3”格局市场情绪有望进一步回升

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下简称“通知”)，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

据市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

对于房贷利率的下调，有机构预测，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

严跃进认为，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作。10月上中旬，全国各地房贷利率呈现了“破4进3”格局，很多城市房贷利率都处于3.9%左右的水平，当然主要是集中在首套房方面。

他指出，后续银行放松房贷政策的可能性很大，除了部分重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求都是比较普遍的操作。

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