镇江二套房公积金贷款？

镇江公积金贷款需要哪些条件

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

镇江降低公积金贷款首付比例，结清首次再申请首付比例40%

5月5日，江苏省镇江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，为认真落实中央经济工作会议精神，支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求，根据镇江市住建局、发改委、财政局、人民银行镇江中心支行、银保监委员会镇江监管分局《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》（镇建房管【2022】54号）文件精神，对镇江市住房公积金有关政策进行调整。

按照新政，镇江降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

而根据镇江市住房公积金管理中心于2021年7月13日发布的《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》第十三条，第二次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。也就是说，第二次申请公积金贷款的首付比例应不低于60%。

按照新政，通知执行时间以购房合同签订日期为准，购房合同签订日期在2022年4月29日之前的，按原政策执行，购房合同签订日期在2022年4月29日（含）之后的，按该通知执行。

镇江市住房和城乡建设局官网信息显示，今年4月29日，为了贯彻落实中央政治局会议精神，镇江市住建局、市发改委、市财政局、人行镇江支行、镇江银保监分局立即组织研究，积极帮助房地产企业应对新冠肺炎疫情影响，支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求。一方面，在个人住房商业贷款和住房公积金政策等方面积极回应老百姓的诉求，全力保障市民百姓合理住房需求。另一方面，在优化服务和加强监管上下足功夫，相关部门进一步优化商品房预售资金监管机制和商品房预售许可条件，既支持房地产企业发展，又全力维护购房者合法权益，同时加强房地产市场价格等监管，进一步提升服务监管能力，促进镇江市房地产业良性循环和健康发展。

另外，按照镇江市第一综合性门户网金山网信息，4月29日，镇江市房地产行业协会举行纾困助企相关政策座谈会，根据镇江市住建局等5部门当天签发的《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》精神，镇江市在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面出台一系列利好消息：3年内，个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

镇江买三套房可以用住房公积金贷款吗

三套房即便是首次使用公积金贷款,也是不被允许的,就目前我国的购房限制政策,购买第三套及其第三套以上的住房,无论是银行还是公积金,住房管理部门都会停止发放个人住房贷款。

而且当前很多城市都已经暂停第三套住房的买卖,绝大多数的限购城市和限购区域最多只能购买两套商品房。申请住房公积金贷款时,不仅申请人需要具备有完全民事能力,无论是自己申请还是通过配偶申请,需要提交自身的个人材料证明和配偶的身份证以及婚姻状况证明已经具备有正常缴存一年以上的时间,且住房公积金的缴存额度达到最低的月缴存额。申请住房公积金可以用在购买、建造或是大修自有住房的行为,也能够用于还住房贷款或者是当租金已经超过整体收入10%以上,可以用来支付租金。

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