参贷人不上房产证？

在上海用夫妻两人的公积金贷款，房产证可以只写一个人的名字吗？

房产证可以只写一个人的名字。主贷人必须上产证，参贷人可以不上产证。

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

夫妻一人上产证不上产证能贷公积金吗

可以贷款，如果父母有公积金，则主贷人为父母，子女为次贷人。只有贷款的一方可以提取若是有贷款的话是可以夫妻两个人一起用公积金卡里的钱

参与贷款人可以不上房产证吗

不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：

一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。

二、购房人不是还贷人。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，不论这个孩子是否成年，都可以写孩子的名字。

法律依据：

《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

公积金贷款月供怎么扣-两种方式须知

各地规定不同，此处坐标是上海。根据多年经验总结，如有不对的地方，欢迎指出。

第一，能不能贷?

以家庭为单位，主贷人和参贷人，必须符合以下条件：

连续交公积金6个月以上，没有断

公积金账户有余额

没有退休

名下没有未结清的公积金贷款(意思是已经贷了一笔公积金贷款了，没结清之前，不能再贷)

已经用过2次公积金贷款，即便都结清了，也不能再贷公积金贷款(就是第三次不给贷)

第二，什么关系可以参贷?

配偶可以，父母、子女也可以(符合第一条的条件)，参贷人是可以不上产证的，主贷人必须上产证。这世间，不上产证，还愿意帮你背贷款的，除了父母子女还有谁?

第三，首套/二套的认定?

婚前与父母共有的房产，夫妻双方各剔除一套。

然后再看名下是否有房。

无房，且夫妻没有公积金贷款的记录，认定为首套。

无房，有公积金贷款记录一次，认定为二套。

无房，有公积金贷款记录两次，不可以贷(参照第1条第5点)

有1套房，看房子人均面积(=产证面积/家庭人数)，家庭人数按夫妻加未成年子女，二胎也算，所以最多是4个人。人均面积不足37.2平方，认定为二套。人均面积超过37.2平方，不能贷。

一般有2套房的话，要么限购，要么超面积，所以也算不能贷

第四，额度、利率、年限

最高额度

首套：一个人贷，没有补充公积金，最高50万，有补充公积金，最高60万;一个家庭，不管几个人参贷，没有补充公积金，最高100万，有补充公积金，最高120万。额度不超过公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍。(换言之，余额超1.67万可贷足50万;补充余额超1万可贷足)还要考虑其他因素，月缴费额等，以系统核算为准。

二套：一个人贷，没有补充，最高40万，有补充，最高50万;家庭，无补充，最高80万，有补充，最高100万。其他同上。

利率：首套3.25%，二套3.575%

年限

贷款年限+房龄，不超35.eg.房龄10年，那么贷款年限最多就是25年。

贷款年限+主贷人年龄，不超(退休年龄+5)。退休年龄，男60.女55.eg.主贷人女37岁，则贷款年限最多就是55+5-37=23年。

以上两条同时满足，贷款年限取小。

所以，男的做主贷，还是女的做主贷，是影响贷款年限的，从而影响月供和月收入的要求。

第五，首付比例的要求

由于上海地区首付比例的要求，是高于公积金贷款的要求的，所以参照上海的规定。首套35%，二套普通50%，二套非普通70%。

第六，公积金冲还贷?

不管有没有使用过公积金贷款的额度，你都可以使用公积金账户的资金来还住房贷款。(就是，纯商贷，也可以提取公积金账户的资金用于还贷款)

谁可以帮你冲还贷?

主贷人、配偶、子女、父母。

冲还贷的方式?孰优孰劣?

月冲、年冲。

月冲：就是每个月都去提取公积金账户资金还贷款的月供，不足的时候，再去银行卡里面扣款。

年冲：每年一次，把公积金账户资金全部提取出来，冲掉贷款的本金。优先顺序是：当月月供、公积金贷款本金、商贷贷款本金。所以优先冲掉的是利率低廉的贷款。所以需要考量。而且，每年一次性冲完以后，剩下11个月的时间，都需要从银行卡里面扣款来还月供(不能再使用公积金账户资金)。每年4月、9月是公积金年冲的月份。但是一年只有一次机会。

两种方式只能二选一，选了一种以后，要满1年，才能换另一种。

通常我建议，公积金账户有15万以上的人，选择年冲。满一年以后，再改回来。

第七，公积金账户资金是否有利息?

有，大概1.5%左右。还是比较亏的。

第八，公积金贷款是否上征信?

上，逾期了一样是征信不良记录。

第九，公积金月冲的扣款金额?

每个月公积金中心都会发布公告，建议绑定手机号码，会定期群发通知的。譬如说，本次月冲的金额按照13日账户余额，那么如果你们公司给你交公积金的时间晚于13日，这个月就扣不到钱了(下个月可以扣的到)。所以经常会有，公司明明给我交了公积金，账户余额是有的，但是没有用于还款。反正，银行卡里多存一点钱，总是对的。

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