房贷计算器算出来的和银行的相同吗？

房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样

可以是：

还款方式不同。

或还款的利率，还款的时间不同。

为什么？房贷计算器计算和银行还款金额不一样

房贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%。

如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。

扩展资料：

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷计算器的作用：

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；

参考资料来源：搜狗百科—房贷提前还款计算器

参考资料来源：人民网—房贷还款不同银行算法不一

究竟哪种方法正确

为什么银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样呢

1.

银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。

2.

贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。

3.

首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。

4.

如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。

房贷计算器怎么与银行还贷款经额不一样啊

会有一点点误差，因为实际银行计算第一个月不是一个整月，和你贷款的时间有关系，这就造成和

房贷计算器

计算的有出入了

房贷计算器和信贷计算器一样吗

房贷计算器和信贷计算器其实他们的原理都是一样的，只不过是变量不同罢了。

计算机一般只是起到一个辅助作用，实际的还是要以银行给到的数据为准，房贷计算器只是说提供计算，让你在购买之前心里有个底，大概的价格是多少，让你知道一下，最后你是需要跟银行贷款的，你是需要银行的利率来算的，所以也要以银行的为准。

房贷计算器计算器计算出的金额和银行的不一样？求解答

贷款首月扣款金额较多有以下情况:

贷款首次扣款:如不足月，当月扣款日不扣，会顺延至次月对应扣款日扣款。

首次扣款金额是从放款日至实际扣款日期之间所产生的利息和应还本金。

例:放款日为1月10日为例:若月供扣款日为每月15日，则首次扣款为2月15日。

银行房贷和贷款计算器不一样的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房贷计算器算出来的和银行的相同吗、银行房贷和贷款计算器不一样的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。