有贷款二手房交易流程需要多久？

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

贷款买二手房的流程是什么？

在购买 二手房 的过程中，由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚，对其中的门道不了解，这就导致了在 二手房交易 过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，贷款 买二手房的流程 是什么呢，而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。 一、贷款买二手房的流程是什么 贷款买二手房的流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。 二、贷款买二手房应注意什么 贷款购买二手房应注意以下问题： 1、必须确认卖房人已取得《 房屋所有权 证》。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的 土地使用权 性质。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员 共同财产 ，须取得共有人同意出售的声明。 按照我国 合同法 和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时， 买房 人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先 购房 。 按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。 5、所购房屋没有被司法机关 财产保全 、查封，没有设定 抵押权 。 按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《 物权法 》、《 担保法 》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。 6、保障房应符合转让的条件。 对于保障房的转让是有严格规定的，例如 经济适用房 ， 集资房 等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。 以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下房产方面的专家 律师 ，这样既能有效的去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

按揭贷款买二手房流程是怎样的

一、 二手房按揭贷款 的流程是怎样的 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询 公积金 (如需 公积金贷款 ) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和 抵押 手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明 贷款人的 房产证 和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二、二手房按揭贷款要提交的材料 1、 申请人和配偶及符合条件参与计算 住房公积金贷款 额度的直系亲属的 身份证 (并随带身份证复印件)每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房 公积金贷款额度 的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份;现房权证中应注明是 商品房 或安居房。 4、经由交易中心提供的武汉市 房地产买卖合同 2份。 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。 6、借款申请表1份：个人住房商业性 贷款申请 表1份、个人 住房公积金 借款申请表2份。 7、 借款合同 、 抵押合同 1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本; 担保合同 1份。 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的 承诺书 每人各1份。 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金 个人住房贷款 的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)。 随着商品房价格居高不下，许多无房市民以及住房拥挤市民将改善居住条件的希望放在了二手房方面，尤其是在现在可以贷款买二手房的情况下。而此时就要搞清楚按揭贷款购买二手房的具体流程是怎样的，另外此时也要求申请人满足规定的条件，那最终才有可能获得 银行贷款 。

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