关于商铺贷款需要注意哪些问题？

为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么

商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？

商铺 按揭贷款 是 房屋贷款 的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向 银行贷款 购买商铺 ，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性 房产 ，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺 贷款条件 是什么？

为什么商铺不能贷款

1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。

2、如果是一手商铺,多能贷合同价的50%；如果是二手商铺,可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的 成交价 ，可以根据你需要的贷款金额和对 税费 的承受能力来进行“操作”。

3、贷款条件宽松，只要人在本市有 常住户口 或者有效居留身份，已经与 开发商 签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与 个人住房贷款 一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。

4、借款人的 贷款期限 在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择 等额本金利息 递减法或月均还款法两种还款方式。而且 贷款人 还可随经营收益情况来选择全部或部分 提前还款 。

商铺贷款条件是什么

1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

3、具备偿还贷款本息的能力；

4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

5、个人 征信 记录良好；

6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

7、有 商品房买卖合同 或协议；

8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

9、有一定比例的 首付款 ；

10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

11、银行的其他要求。

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行 商业贷款利率 ，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有 首套房 、 二套房 之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

以上就是为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么的全部内容，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用 公积金贷款 。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

如果用门面房抵押贷款，后期有么风险？

任何经济行为都具有一定的风险性，作为房产的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临房产被拍卖抵债的风险。

商铺抵押银行贷款,不还会坐牢吗?

银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：

1、银行将会向借贷人进行电话催债。

2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。

3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。

4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

如果用门面房抵押贷款，后期有没有风险？

在寻找适合自己工作的时候，我们并不会局限于一个城市内寻找，有可能会到其他的城市找工作，为的就是让自己拥有更加多的升职机遇，这是经过自己考量以后做出来的决定，既然自己在其他城市工作，自然身边的圈子以及朋友都是属于这一座城市的，当自己回到家以后基本上剩下的朋友也不多了，至此也就有了在工作的城市安居乐业的想法了，首先第一步当然是购买一套属于自己的房子了，这也是很多打工人第一个想要做到的事情，也是需要用漫长的时间来做到的。

当我们购买房屋的时候，虽然可以使用分期付款的方式进行购买，但是我们依旧要支付一定的首付才能够办理到贷款手续，虽然依据个人的征信问题可以让银行给自己提供贷款，但银行也会考虑到各方面的风险，从而对于贷款的金额会有所考量，那么如果自己使用门面房作为抵押来进行贷款的话，后期是否有风险存在呢？

只要是涉及到关于资金贷款问题的事项，总归是有风险存在的，使用了门面房贷款以后，我们就必须按时归还贷款的资金，毕竟做了抵押以后，一旦银行发现我们没有办法进行贷款资金归还的话，那么我们的门面房就有会被银行方面收缴，对我们来说的确是一个不小的打击，甚至于银行会将我们的信息纳入到征信系统当中，使得我们的贷款、消费等等情况都会被限制住，这样的失信人员带来的生活变得更加的灾难，所以风险的情况依旧会存在，并不是提交了抵押申请就可以了的，按照合同约定的进行资金的偿还，这一些都是需要做到的义务，银行也会按照约定在贷款费用还清解除抵押状态。

朋友借我门面拍照办贷款，用他自己营业执照与房产抵押，我有什么风险

你的朋友用你的门面拍照办理贷款这个你是肯定有风险的。如果说你的朋友一旦还不了贷款那么贷款公司就会委托第三方催收上门催收就会到你的门面上催收。所以你还是需要谨慎。就算是朋友你也要考虑清楚。

拓展资料：

1.如何签订个人住房抵押贷款合同 ：在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括：贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用；贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行；贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还。

2.房屋抵押后几天会放款：房贷一般是在审批通过之后，客户去银行签订了贷款合同，再去当地房管局办理房屋抵押登记手续，将他项权证交给银行，然后银行才会放款。而办完抵押登记之后，一般一个星期左右银行就会放款到账。像商业性个人住房贷款从提出申请到放款到账，通常需要一两个月的时间，而住房公积金贷款从提出申请到放款到账，往往需要两三个月的时间，花费的时间更长。而房贷办理之所以花费的时间长，是因为从提交贷款申请之后，就需要经过审批、房屋评估、签订合同、办理房屋抵押登记等等环节，流程比较复杂，所需时间自然就比较长。而客户只要耐心等待就好，因为银行放款、到账都是会发送信息通知客户的，系统审批结果出来的时候也会告知客户，还会约定好签合同的时间，客户注意查收银行发来的信息通知即可。

3.门面抵押贷款办理流程如下：借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交相关证明材料；根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款几百万买铺的风险

商业地产项目的市场需求相较于住宅要小一些，如公寓式酒店、酒店式公寓 、写字楼、产权式商铺等，但是随着楼市限购，商业地产凭借不限购不限贷的特点，成了不少开发商的发力点。对比住宅项目，商业地产的销售方式让人眼花缭乱，由于大多数业主是奔着投资回报去的，开发商抓住业主低风险高回报的心里预期进行广告宣传，比如“按月返租，年底分红”，“签约托管享额外买房折扣”，稳定收益，原价或增值回购，承诺无风险投资，一铺旺三代等等。律师就以商铺销售中最常见的三大风险做一简要分析，供业主参考：

第一：分割销售

商业项目并不像住宅房屋那样有明确的户型结构和单元分割，某些大型商业建筑单层面积可达数千平米，没有任何物理分割。《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”但对非住宅的商业房屋可否分割销售，可分为多少产权单位，产权单位的面积最低是多少均无全国性的法律规定，这就为一些开发商提供了销售空间。

因缺乏法律规定，全国各地对于分割销售的态度也不尽相同。比如2004年，上海市发布的《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》规定房地产权利人不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。北京市2010年出台的京建发（2010）647号《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》规定：已建成的非住宅项目房屋分割测绘和登记的基本单元是由固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号的房屋或者特定空间，应严格按照规划批准的房屋涉及用途进行经营和使用，禁止擅自分割。南京市早在2006年因涉嫌变相融资明确叫停分割销售。

经询问青岛市不动产交易中心，在我大青岛虽然没有出台相关规定，但办理产权登记必须以规划批准为前提。事实上不予办理分割销售商铺的产权登记。

此类商铺也被称作“产权式商铺”，是分割销售、返本销售、售后包租的集大成者。这类商铺的存在就是以售后包租为前提的，并且通常会附带返本承诺。在某些地区，产权式商铺确实办理了产权证，但仍然无法保证业主的权益。比如青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民终879号民事判决书，30多位业主在取得汇通商业广场产权式商铺产权证并且托管协议到期后，起诉开发商及托管公司要求返还商铺，法院认为独立使用的客观条件并不具备，个体独立空间很难界定，返还商铺势必会侵犯大多数业主的利益，故驳回了业主诉讼请求。惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场，183名业主在取得商铺产权证并且托管协议到期后，起诉开发商及托管公司要求返还有隔墙和独立使用空间的商铺，惠州市中级人民法院经调查证实，多处商铺正上方存在消防卷闸帘，或是消防卷闸帘位于相邻两间商铺中间，部分相邻商铺中间存在建筑实体柱，少量商铺之内存在消防门，少量商铺靠墙上存在消防栓。但是，法院认为，双方买卖的属商业用途，非住房使用性质，以金属铜钉明确标线的方式作为确定产权的固定界限并无明文禁止，因此业主要求返还的商铺应具有实体墙没有事实和法律依据。

第二：返本销售

返本销售，是指开发商承诺在一定期限内向买房人返还购房款的方式销售房屋的行为。《商品房销售管理办法》第11条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”返本销售实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。返本销售的广告语通常为“原价回购”“增值回购”。

开发商进行返本销售，实质是非法集资的一种形式。返本销售的风险在于开发商的返本承诺往往不能兑现，若干年后企业破产或卷款潜逃。而买房人得到的往往是经营惨淡，质次价高的商铺，甚至是尚未建成的期房。

青岛云鼎置业有限公司开发建设的云鼎国际项目，在已被黄岛法院、李沧法院、青岛市中院、江苏海门法院进行了10轮次查封的情况下，以声称购房后10年返本的方式进行销售，大肆收受购房者的5万团购金，竟然积累了950名购房者。黄岛区国土资源和房屋管理局接到微信举报后，发布了紧急通知告知。更“鸡贼”的是，开发商将楼盘名称更改为颐和绿城，并更改开盘时间和地点以逃避监管。

第三：售后包租

售后包租作为开发商的营销手段，源于20世纪60年代美国房地产行业的“售后回租”，本是一个合法合情合理的解决开发商资金周转困难的商业行为。但自20世纪90年代从香港引进我国后，可谓遍地开花，毫无节操。售后包租的广告语大概有：“统一经营，原价回购”“提供物业补贴”“银行担保年收益10%”“年平均租金9%”“最高保障零风险投资”“安全创富”等等。形式包括返租回报，带租销售，利润共享，保底分红等。售后包租的特点是承诺以租金回报的方式吸引买家入场，同时签订商铺买卖合同和租赁合同。其中，商铺买卖合同约定买家购买开发商开发的商铺，租赁合同约定买家将商铺交由某一第三方经营管理公司（通常是开发商的关联公司或子公司）统一托管，托管期限长达10年或20年。这样既规避售后包租的法律风险，又可以跳过交房环节、装修、面积等争议，减少了很多麻烦。对开发商来讲，房价是自己定的，前期支付给业主的基于房价的固定收益可以当成低息贷款，开发商既降低了融资成本，又可以迅速回笼资金，从中获利。

西海岸新区黄河路上的华尔兹广场，商铺总价117万起，号称“可托管最高返租10%”，即与开发商签订10年返租协议，前三年8%，中间四年9% ，最后三年10%。城阳区凯丰国际金融广场，说好的年收益4万8，业主实际到手才2000多。

“好卖的物业不需要返租，不好卖才返租。”从过去几年此类失败的案例来看，售后包租的风险并不低，收益也并不高。更有房地产从业人士视售后包租为“定时炸弹”。这种包租行为与开发商的资金压力大不无关系。比如项目建成后如经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；比如开发商抵押在建工程取得银行贷款，面临还贷压力；再比如开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂等等。

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