2018购房贷款利率？

2017贷款买房子要还15年,要有多少年还

一般是两年左右。但如果是等额本息就不一样了。15年等额本息在第5年第七个月提前还款最划算。

一、正常来说，提前还贷越早越合适，但是有些银行规定了较高的提前还款违约金，而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。等额本息是一种贷款的还款方式，其实也是属于复利的一种，复利也就是你的贷款拖得时间越长没还，你的利息就会越多，因为后面的时间，会把利息也算进本金里面去计算你本月要付的利息，因此属于“复利”。

等额本息表面上每月给的利息是一样的，但是实质上还是不一样。因为它“每月还的本金与利息之和保持一直不变，但是其中本金与利息比例不一样，本基占比会越来越大。”

二、等额本息还款法

1.即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2.由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

【拓展资料】

等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：

一、每月还款金额不同

等额本金还款方式下，每月还款金额是递减的，借款人每月还款的本金是固定不变的，但是还款利息会随着本金的减少而减少；而采用等额本息还款方式，每月偿还金额是固定不变的，只是每月还款额中的本金和利息占比会发生变化，早期偿还金额中利息的占比大，随着每月还款，利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

2017年符合什么条件能贷款买房吗

符合以下条件能贷款买房：

需年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：

用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：

贷款额度较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)与贷款期限为5年以上的，贷款年利率不同。(按各地政府实际情况定)。

7、申请贷款应提交的资料：

(1)个人住房借款申请书；

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

2017贷款买房要什么条件？需要注意什么？

;      一、不良记录者无法贷款

      申贷人的个人征信记录良好是贷款的首要条件，如果申贷者应多次逾期而被银行划入不良记录者，申贷人将无法通过任何形式向银行获贷。

二、没有房权证的房屋不能贷款

      房屋产权可分为共有产权、隐形共有人、全权委托书以及房屋获得来源四种，贷款者在购房时一定要确认是否办理了房权证以及是哪种类型，警惕隐形委托人。若房屋没有房权证，那么房屋将不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。

三、未缴纳土地出让金

      土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。如果土地使用者未正常缴纳相应的土地出让金，房管部门将不给办理抵押登记，申贷人因而无法获贷贷款。

四、房龄过大的房屋

      房龄越大意味着房屋建筑的时间越早，其建筑结构的老化程度就越高，一部分房龄过大的屋子还被划分为危房系列。银行为了避免此类风险，从自身的利益考虑，当申贷者的房屋房龄超过20年时，银行很有可能会不予贷款。需要注意是的，如果房屋为砖混结构，银行将不接受申贷者的公积金贷款需求，只可接受框架结构的房屋。。

五、拆迁内的房屋

      此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

2017贷款按揭买房注意事项

;      一、选择合适的房子

      我们在买房时要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小，不要一昧的求大求好。而且，我们在办理银行按揭贷款时，要根据自己的所能承受的经济情况，来选择贷款的年限。房贷年限不是越短越好，也不是越长越好，一定要根据买房者的实际情况来决定，否则很有可能背上沉重的房贷压力。

二、搞清开发商资质

      现在大多数的新房都是预售房，所以如果买的是预售房屋，一定要事先做好调查。要搞清楚开发商的实力和信誉，以免发生由于开发商资金短缺跑路造成楼盘烂尾，或者是开发商资质不好而造成的房屋质量等问题。

三、购房定金不着急

      银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。所以在银行还没有批准贷款前，购房者不要和开发商先行签订购房合同也不要支付购房定金，以免到时候没贷到款，又要支付全额的购房款。

四、合理利用住房公积金

      现在很多人都有住房公积金，如果购房者能申请公积金贷款，那么应该把公积金贷款放在第一位，因为公积贷款的首付比例及预期年化利率是比较低的。

五、考虑清楚再提前还款

      如果购房者手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优有劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。

六、保存好合同

      在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

对于2017买房贷款和2018购房贷款利率的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。