买二手房能不能贷款买?？

买二手房可以贷款吗？

买二手房可以贷款

在二手房买卖交易时，根据现行政策，二手房的房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。因此，市民在二手房交易的过程中，要注意留心该房屋的房龄情况，以避免不必要的法律风险。

扩展资料：

二手房交易风险：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：人民网-购买“大龄”二手房惹纠纷 按揭贷款签合同需谨慎

买个人的二手房可以贷款吗

可以贷款的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款最高为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，\x0d\x0a个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。\x0d\x0a基本规定\x0d\x0a1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。\x0d\x0a2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。\x0d\x0a3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。\x0d\x0a4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。\x0d\x0a5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。\x0d\x0a6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。\x0d\x0a7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。\x0d\x0a8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。\x0d\x0a9.申请贷款应提交的资料：\x0d\x0a（1）身份证件；\x0d\x0a（2）借款人偿还能力证明材料；\x0d\x0a（3）合法有效的住房交易合同或协议；\x0d\x0a（4）首付款证明材料；\x0d\x0a（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；\x0d\x0a（6）房产共有人同意出售的书面声明；\x0d\x0a办理流程\x0d\x0a1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。\x0d\x0a2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。\x0d\x0a3.贷款审批：银行进行贷款审批。\x0d\x0a4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。\x0d\x0a5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。\x0d\x0a6.客户还款：客户按约定按时还款。\x0d\x0a7.贷款结清。

买二手房能不能按揭贷款？

买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

拓展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

参考资料：百度百科_按揭贷款

买卖二手房可以贷款吗

买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

买二手房可以贷款吗

二手房 可以办理贷款。 个人再交易 住房贷款 是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“ 二手房贷款 ”。 办理流程： 1. 贷款申请 ： 客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈： 银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批： 银行进行贷款审批。 4.签订合同： 客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放： 符合条件后建行发放贷款。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。

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