太原房子房贷？

谁能说说太原二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

在太原买房 提前还贷应该如何办理?

很多人都用贷款买房子，这是因为当初的经济条件有限。但是在几年之后,也许有的人就有了还款的能力，或者说，想将房子出售，希望能够提前的还款,那么，提前还贷如何办理呢？

如果是向商业银行办理的房贷，贷款人想要提前还款，需要到银行办理提前还款手续并支付违约金。若是住房公积金申请的房贷，则无须支付违约金，这里为你详细介绍。

提前还贷流程

1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

（1）前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

（2）原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

（3）原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

还款注意事项

一、提前还贷别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

一次付清提前还贷的手续：

（1）客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月）；

（2）银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费的计算公式为：

提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

三、公积金提前还款无须支付违约金

借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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太原市房屋产权大红本抵押贷款如何办理？

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住房公积金购房贷款买房条件及办理程序

住房公积金购房提取:是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。

住房公积金的提取具有限制性,应同时具备下列条件:

(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;7、职工死亡或被宣告死亡的。

其中:第 1 、 5 、 6 条属于部分提取;第 2 、 3 、 4 、 7 条属于销户提取。

购买:是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。

建造:是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。

翻建:是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。

大修:是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。

注: 装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。

购买公有住房,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;1、《房屋所有权证》 发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ;2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。

(二)资料:

1、已领取《房屋所有权证》(一年以内),需提供:

2、《房屋所有权证》;3、若配偶提取,需提供《结婚证》;4、提取人身份证;5、 经办人需提供身份证。

6、尚未领取《房屋所有权证》,但已经房地局评审事务所评审(一年以内),分类为:

⑴ 购买公有住房,需提供:

① 《太原市房改住房出售审批表》;② 《太原市职工购买公有住房花名登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。

⑵ 调购公有住房,需提供:

① 《太原市房改住房出售审批表》;② 《太原市职工(或单位)购买职工出售所购公房登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。

⑶ 标准价补交成本价,需提供:

① 《太原市职工按成本价补交房价款审批表》;② 《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。

注:以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。

偿还购房贷款本息,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2、在偿还贷款期限内按月正常还款;3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。

(二)资料:

1、《借款合同》;2、贷款银行为建设银行,需提供:《核定贷款通知书》;贷款银行为工商银行(或其它银行),需提供:《借款借据》;1、最近一月的还款凭证或已还款存折;2、 若配偶提取,需提供《结婚证》;3、 提取人身份证;4、经办人需提供身份证。

注:每次提取额不得超过当期应还款付息额。

以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。

购买商品房、经济适用住房及二手房,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2、 《房屋所有权证》 发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ;3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。

(二)资料:

1、已领取《房屋所有权证》的,需提供:

①《房屋所有权证》 ;② 若配偶提取,需提供《结婚证》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。

2、尚未领取《房屋所有权证》的,需提供:

①《商品房买卖合同》;(《商品房买卖合同》须经房地局备案,盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”)② 首期付款收据或不动产税务发票;③ 若配偶提取,需提供《结婚证》;④ 提取人身份证;⑤ 经办人需提供身份证。

注:以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。

出境定居、调离本市、外地上学的,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2、 户口迁出本市距提取之日最长不得超过 12 个月。

(二)资料:

1、出境定居,需提供:

① 户口迁出证明;② 所在单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受委托人需提供身份证。

2、调离本市,需提供:

① 调入单位出具的商调函;② 调出单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受委托人需提供身份证。

3、外地上学(考取研究生等),需提供:

① 录取学校的录取通知书或《学生证》;② 所在单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受 委托人需提供身份证。

注: 1 、 出国定居超过 12 个月的,出具代办委托书委托他人办理;国内调动超过 12 个月的,通过银行办理汇票;去外地上学超过 12 个月的,本人办理;或出具代办委托书委托他人办理。

3、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。

职工死亡或被宣告死亡的,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

(二)资料:

1、《公证书》;(按照《继承法》关于继承的有关规定,到公证处公证后,领取《公证书》。)2、两千五百元以下(含两千五百元)不需要进行公证,需提供死亡证明或户口注销证明 原件及复印件 ;3、单位提供继承证明 原件。

4、 继承人 需提供 身份证 原件及复印件。

5、经办人 需提供 身份证 原件及复印件。

注: 《公证书》 需提供原件。

翻建自住住房,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;建自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月;2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。

(二)资料:

1、村委会证明(证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关(乡镇级)公章);2、提取人配偶户籍证明;3、提取人自住住房的房屋产权相关证明;4、《结婚证》;、提取人身份证;、经办人 需提供 身份证 。

注:以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。

大修自住住房的,提取住房公积金时,所需条件、资料:

(一)条件:

（以上回答发布于2013-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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太原买房条件

太原买房需要具备以下的条件：1、合法有效的身份证；2、年满18周岁，年龄加贷款年限不可以超过70岁；3、有按时还贷的能力；4、遵纪守法、诚实守信，没有违法行为，当前没有涉及刑事案件，或对其不利的民事案件；5、信用良好，夫妻名下贷款、贷记卡都没有当前逾期，征信记录符合准入要求。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

太原房产证抵押贷款如何办理 哪个银行好

你好，个人房产抵押贷款的申请条件

（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

（3）银行规定的其它条件。

个人房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

建议去商业银行，比国有银行的利率低，具体去银行询问。

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