抵押房产转按揭贷款？

二手房抵押贷款转按揭需要什么手续？

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《 法律意见书 》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的 房屋所有权证 送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

什么是转按揭贷款？转按揭贷款怎么办理

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。

获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

房子贷款可以转按揭吗

可以，房贷可以转按揭。转按揭是指在 个人住房贷款 还款期内，借款人出售作为 抵押 物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 《 个人贷款 管理暂行办法》第十一条规定，个人 贷款申请 应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

有贷款的房子怎么转按揭

符合条件的借款人，可以携带身份证、婚姻证明、家庭收入证明等相关的贷款基本材料;

原贷款的借款合同、借据、最新的还款计划和最近一期还款记录或相关还款凭证;

《转按揭贷款委托担保申请书》、《担保协议书》、《授权委托书》等法人担保方提供的材料等，前往开设了相关业务的银行办理房屋转按揭贷款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请房屋转按揭贷款的，须具备如下条件：

1、借款人是具备良好信用记录和稳定收入来源的自然人。

2、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息;

3、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利;

4、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

不同银行房屋转按揭贷款的申请资料、申请条件可能会有所差别，请以贷款经办行的实际规定为准。

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