房贷款利息计算器在线计算？

住房贷款利息计算公式

利率=利息÷本金÷时间×100%

比如:存款100元，

银行承诺支付4.2%的年利率

那么第二年银行要支付4.2元利息。

计算公式为100×4.2% = 4.2元。

公式为:利率=利息÷本金÷时间×100%

利息=本金×利率×时间

=100 × 4.2 %=4.2元

最终提现104.2=104.2元。

扩展数据

需要注意的事项

1.借款人在申请贷款时，对自己的还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，留有余地，不影响正常生活。

2.选择合适的还款方式。还款方式有等额还款和等额本金还款两种。还款方式一旦在合同中约定，在整个贷款期间不得变更。

3.每月按时还款，避免罚息。从发起贷款的次月起，次月的放款时间通常为还款日。不要因为自己的疏忽而拖欠罚息，导致银行无法再次审批贷款申请。

4.妥善保管好自己的合同和收据，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

如何计算房贷利息是多少？

一般情况下房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，相应的利息计算方式如下所示：

1、等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款本金；

2、等额本金还款：利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率4.9%来计算，贷款100万20年，如果是等额本息还款，月供为6544.44元，每月还款额度一样；

如果是等额本金还款，第一个月需还款8250.00元，第二个月还款8232.99元，最后一个月为4183.68元，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房贷利息怎么算？

房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。

1、房贷本金

根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

2、贷款期限

房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。

3、房贷利率

首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；

首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。

4、还款方式

等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均；

等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。

5、房贷利息的具体计算

假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：

公积金贷款：

等额本息方式下，房贷利息=340045.65元，约34万；

等额本金方式下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。

商业贷款：

等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万；

等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。

住房贷款利息怎么计算出来的

1、贷款等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。计算公式：月还款额=本金*月利率*（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1）。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。

2、住房等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

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