企业法人购房贷款？

公司买房可以贷款吗？以公司名义买房要注意什么

眼看着房价越来越高，再不买房以后买的话要花更多的钱，与其如此还不如早下手，许许多多中小型公司如雨后春笋般的出现了，不过它们的资金不足，现在我们个人买房是可以贷款的，那如果是公司买房可以贷款吗？以公司名义买房要注意什么？

眼看着房价越来越高，再不买房以后买的话要花更多的钱，与其如此还不如早下手，许许多多中小型公司如雨后春笋般的出现了，不过它们的资金不足，现在我们 个人买房 是可以贷款的，那如果是 公司买房 可以贷款吗？以公司名义买房要注意什么？

公司买房可以贷款吗

1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的 购房 者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50％，但利率要上幅10％，不过外资公司在国内只能买一套房子。

2、公司 买房贷款 和普通的购房者差不多，条件如下：

（1）带公章和法人章，签订合同；

（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；

（3）签订完合同大约最晚20天－1个月左右就可以放款了。

以公司名义买房要注意什么

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买 房屋 类型和套数不受限制，后一种公司不能购买 住宅 ，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能 商业贷款 ，只能待 房产证 出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的大额税种是 契税 ，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是 房产税 ，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。

4、 公司产权 的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

以上就是公司买房可以贷款吗？以公司名义买房要注意什么的全部内容，通过以上的详细介绍，相信大家对这些内容都有了一定的了解， 贷款买房 可以减轻经济负担，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。

法人超过60岁不能贷款法律条文

法人超过60岁不能贷款法律条文

规定借款人年满18周岁，且不超过60周岁。为了防范风险，18周岁多一点，或者接近60周岁的借款人，申请无抵押贷款都比较困难，除非借款人的个人资质非常好，比如有大额存单、有商品房产等个人资产。办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，是各家银行自行规定的。比如农业银行规定

贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁;中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁;工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。银行对贷款人年龄进行限制是银行控制贷风险的一项措施，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高;如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑

超出年龄限制，一些银行推出了“父贷子还”的业务比如农行推出的“父贷子还”个人房贷接力贷款业务，该业务是说子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。

购房贷款年限如何规定？房屋贷款最长年限多久？

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

1、商贷：具体贷款年限要根据个人的年龄进行计算，一般来说，男士不超过65岁，女士不超过60岁。新房的最多贷款期限为30年，二手房最多期为15年。

2、公积金房贷：贷款期限最多不超过30年，借款人年龄不超过我国法定退休年龄，即男不超过60岁、女不超过55岁。借款申请人及配偶均合乎申请办理公积金贷款要求的，可按照剩下参加工作时间比较长的一方测算贷款期限。

3、组合贷：组合贷里的公积金房贷与商业贷款期限务必一致，与此同时中规定的最多贷款期限均不超过法定退休年龄，即男士60、女人55岁。

房屋贷款最长年限多久？

一样借款100万，还10年、20年和30年，同样阶段，每月月供信用额度是不一样的。简易思考一下就明白，一定是贷款年限越久，每月的月供越减少了。但贷款年限短也是有短带来的好处，贷款年限短得话，借款所形成的贷款利息就特别少，但是每一个月的还款压力就大了，假如这一占比太高一定会危害日常的支出和生活品质，但好在这能通过调节贷款期限来调节，一般要求月供不得超过收入50％。

挑选贷款年限的时候也要考虑到下列条件的限制：

1、房产性质

挑选贷款年限会遭受很多方面限制，并不是买房者想选多久就选多久，一般普通住房房屋产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，房屋产权年限为40年或者50年，贷款年限长为10年；私有产权出让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。

公司买房可以贷款吗 以公司名义买房要注意什么

改革开放距今已经快四十年了，我国的经济政策已经有了很大的调整，许许多多中小型公司如雨后春笋般的出现了，不过它们的资金不足，现在我们个人买房是可以贷款的，那么 公司买房可以贷款吗 ？买房贷款条件是什么？以公司名义买房要注意什么呢？

一、公司买房可以贷款吗

1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟 公司买房可以贷款吗 ？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者 其他 的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。

2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：

（1）带公章和法人章，签订合同；

（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；

（3）签订完合同大约最晚20天-1个月 左右 就可以放款了。

二、以公司名义买房要注意什么

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

结语：以上就是关于“公司买房可以贷款吗 以公司名义买房要注意什么”的全部内容，通过以上的详细介绍，相信大家对这些内容都有了一定的了解，贷款买房可以减轻经济负担，值得有条件的人一试！

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