北京住房公积金认房认贷？

在外地有房贷，在北京可以贷款买房吗

可以。但有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%，但只能全款买，想要贷款买就得先把外地两套房子的按揭全部还清。公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。在北京公积金贷款，只认房不认贷，所以您北京名下无房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是贷八成，首套最多120万根据您的个人缴存额，二套最多八十万。公积金贷款必备的条件，4个条件必须同时满足：借款申请人的公积金在北京缴存； 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）目前在缴存状态； 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

拓展资料：

1、国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）。北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。

2、契税的首套和二套的界定标准是家庭名下是否有房，家庭名下无房按首套房缴税，目前北京首套90_（含）以下税率是1%，90_以上税率是1.5%，家庭名下有房税率是3%。购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。在北京范围之内，契税征收的时候，有房=有过房=二套。

什么是公积金认房不认贷?

在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。如果显示有一套的，按二套的贷款政策。

综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。

2018北京公积金贷款新政认房又认贷是什么意思？

北京公积金贷款新政的认房又认贷是指：

1、从9月17日起，北京 公积金个人贷款更改了判定“二套房”的规则，今后将和商贷一样认房又认贷。

2、认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申办人在北京名下的住房；

3、认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申办人在全国征信系统中的所有住房贷款记录。

如果公积金贷款申办人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住房贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分房贷政策申请。

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