五证不全是不是不能贷款？

商品房五证不全能在银行贷款吗

若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

五证不全是不能办理购房按揭贷款的。

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

买到了五证不全的房子，会给自己留下很多隐患，房屋产权证可能办不下来，没有办法办理贷款，房子的质量可能很差，开发商可能不值得信赖，可能会欺骗买房的人，可能会卷款跑路。

买房子的时候有经验的人都会提醒我们，要购买五证齐全的房子。有些低价房有一些期房要谨慎购买，不要看房价低，可能会有很多风险在等着我们。因为五证不全，所以没有办法去办房屋产权证，没有房屋产权证就没有安全保障，就无法证明这套房子是我们的。

如果买到了五证不全的房子，可能会被不良开发商骗走定金，有些开发商把沙盘放出来，把售楼处盖起来了，售楼业务员说得天花乱坠，骗取了买房者的定金。而是实施这些开发商根本就没有继续盖下去，房子都成了烂尾房，或者压根就没盖。那些开发商拿着定金跑了，剩下购房者只能欲哭无泪。

购买五证不全的房子，虽然房价很低，但是房子会有各种各样的隐患。房子的质量没有保障，开发商可能没有建房的资格，更没有出售房屋的资格，这样的房子虽然买的很便宜，但是住起来太危险。因此，我们在购买房子的时候，一定要看开发商的五证是否齐全，开发商的口碑非常重要，要买质量好的房子。

买到五证不全的房子就无法向银行贷款，有些开发商无德，隐瞒了贷款的限制条款，导致购房者根本就无法向银行进行贷款。这些无德的开发商收了购房者的钱，他们根本就不管购房者是否能从银行贷款。有的开发商是一房多卖，开发商故意混淆商住房和住宅，导致购房者买到手以后会缴纳非常贵的水电费，还有很高的契税。

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