有贷款不能按揭房子吗？

银行有信用贷款还能按揭买房吗？

银行有贷款没有还清是可以再申请贷款买房的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款买房。个人贷款是否还清对个人再次申请贷款买房没有什么影响。

1、买房是第一套或第二套可以贷款，第二套首付款50％，利率享受不到优惠。如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房可以，第3套的话国家刚给停了，这就要看当地的实际情况了。

2、按揭买房需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

抵押贷款的流程

1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。

4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

已经贷款的能不能再贷款买房呢？

看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。

第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。

第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。

第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。

但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。

名下有贷款还可以贷款买房吗

可以贷款买房，但是名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款，无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定，首套房贷款首付3成即可，但二套房贷款首付得给4-7成;还有，首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右，而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。

【拓展资料】一、贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

（一）.审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）.在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

（三）.许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

二、一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。基准利率基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

三、央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，同比增长15%。房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。报告显示，房地产贷款增速回升。

去年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点；全年增加1.35万亿元，占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度高2个百分点。

年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点。