公积金是贷款时间越长越好吗？

公积金贷款，贷款时间是不是越长越好？原因是什么？

个人认为，期限长划算。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要是房产按揭贷款，都是期限越长越划算，尤其是公积金贷款，原因有三：

一、房贷利率低，房贷商业贷款利率一般在5%-6%左右，而房贷公积金贷款的利率一般在3，25%，相较于其他贷款方式，信用贷款一般在12%左右，抵押贷款一般在8%左右，房贷尤其是公积金贷款利率优势非常明显，而且这个利率也是低于市级通货膨胀率的（实际通货膨胀率=M2增速-GDP增速，大约为6.48%），也就是说，房贷的月供的实际购买力一直是下降的，是一直在贬值的。

二、房贷期限长，不管是商业贷款还是公积金贷款，期限一般可以在20年左右，最长可以在30年，相较于其他的贷款方式，个人信用贷款一般为3年，抵押贷款一般最多也就在5年左右。

三、房贷额度高，房贷的额度一般是房产价值的70%，公积金贷款的额度一般限制在50万左右，即便是被限制了，但是相对于其他形式的贷款，额度依然是比较高的，例如：个人信用贷款额度为20万元。

综上所述，房贷，尤其是公积金贷款，利率低、期限长、额度高，是普通人能够接触到的为数不多的良性负债，这个时候就要充分发挥它的杠杆作用来让自己的资产增值，为什么要提前还呢？

个人在这举个数据例子，给你来点儿建议：

两个人公积金有2500元，月还款额为1350元，能剩余1150元，建议买第二套，首付30%，之后出租，租金+剩余的公积金基本能覆盖月供，充分利用公积金贷款给自己加杠杆。

住房公积金贷款时间短好还是时间长好？

公积金贷款时间长就好。

贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在30年内进行选择，既要保证还款期间不影响家庭正常生活，又要实现利息支出最小化。

简介

所以，在考虑选择还款时间要考虑自己的经济情况，贷款买房后，每月要偿还贷款本息，就要过上还房贷的生活。

因此对于年收入（含住房公积金月缴存额）属于普通水平的家庭，选择期限越长越好，这样还贷压力相对较小，后期家庭收入增加，每年可做提前部分还贷，以此来缩减贷款期间利息支出。

对于家庭收入（含住房公积金月缴存额）属于中高水平的家庭，可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限，一般20%—50%之间为宜。

住房公积金贷款时间短好还是时间长好？你怎么看？

住房公积金的贷款贷款时间尽可能长一些，因为对于大部分工薪阶层的朋友来说，贷款的时间长一点，一方面能缓解还款的压力，另一方面是真正能发挥公积金本身的作用。可以让还款更加轻松。

公积金的贷款年限是最长30年，而正常公积金的贷款利率是3.25，这是第1套住房，第2套住房要上升一些，但是我们不管第2套的问题。就是买房子贷款的时间越久，但是还款压力越小，比如说这房子总价款是180万，首付付了80万，剩下100万分30年去还款，一年用公积金还的情况下就是5万块钱左右，平均到一个月也就4000块钱多一点点，这些钱对于大部分人来说还款都是能接受的。

因为我们算一个人，他在企业里面税前的工资水平确认7000块钱，那么他实际到手的钱扣除五险一金应该有5000块钱多一点点，但就算这个收入水平每个月还4000块钱左右的公积金贷款也不是特别困难的事情。因为每个月公积金账户里面个人加公司那一部分就有2000块钱左右，就意味着自己只需要从5000多块钱里面拿出2000块钱就能把每个月的贷款及时还得上了。

工薪阶层如果就是靠自己一个人的收入的话，买房子其实很困难的，普遍的情况还是两个人都出去工作，一个人的工资用来生活的必要支出。比如说房子贷款，车子贷款加在一起，基本上就是这个人的收入，另外一个人的收入就是家庭日常的开支，这样双方的经济压力会小一点，因为如果一个月还款4500块钱的话就靠一个人，那这个人税前的工资水平起码得达到1万块钱。如果达不到这个收入的话，每个月有将近50%都是用来还贷款的，要真有什么其他风险波动的话，还款会很困难。

公积金贷款期限越长越好吗

公积金的贷款期限也不是越长就越好，主要是看怎样能让自己的公积金得到有效的利用，而且长还的利息比较少

公积金贷款越久越划算吗

使用公积金贷款买房，年限越长，我们的月供压力越小，不过需要还的利息也越多。 但是公积金贷款的年限会受到很多因素的影响，像是房屋的类型、申请者的年龄、贷款的种类、公积金的利率等等。 使用公积金贷款，买一般的房子期限最长不得超过30年，购买私产住房，不能超过20年，购买公有现住房产权或者建造、翻建自有住房，最长不超过10年

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

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