假离婚买房好批贷款吗安全吗？

用假离婚证申请住房按揭,如果通过了可以吗?

不可以，如果你是用假的离婚证，申请了住房按揭贷款，那么被银行发现了，银行是可以取消贷款，同时让你支付违约金，并追究你的责任。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

公积金贷款办理假离婚可以吗

假离婚公积金贷款买房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方，无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的公积金贷款购房资格一经发现不受法律保护。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

办假离婚证在贷款公司真的能贷出来吗

夫妻离婚进行的“假离婚贷款方案”，其实并不新鲜，在2009年、2012年房地产市场火爆的时候，就有人提出过。以做高价格的方式购买亲属房产，手中获取大量现金后再去炒新房。只是，此一时，彼一时。从理论上来说，现在对购房人资质、贷款人资质的审核更加严格，再把原来那一套拿出来玩，很有可能不灵验。

举个例子，夫妻假离婚后迅速购买对方房产，势必会引起房产管理部门的警觉，能否签约就是个未知数。银行放贷之前，对贷款人的月收入和此前的贷款状况也会有审核，如果像“假贷款方案”那样贷款1700万元，月收入必须达到18万元之多。相信想出这个方案的人，肯定难以开出这样大额的月收入证明。有这样月收入的人，恐怕也不必使用如此复杂的方式去撬动资金杠杆。

话说回来，之所以有业内人士依旧认为“此计可行”，还是基于一些城市房价持续上涨的事实。在这些地方，有些新入市的精品房屋，尽管离市中心较远，也能叫出每平米5万元乃至更高的价格。由于二孩政策放开，很多家庭有了居住大户型的需求，这类房屋，正是符合“改善型刚需”标准的。

有了商品房屋，有了市场需求，买家、卖家和中介就都会在价格上“动脑筋”。

“假离婚贷款方案”看似荒诞不可信，实际上真实反映了人们的需求。它的出现，实际上是个危险的信号。

《法制晚报》今日报道，为提升个人房产销售业绩，上海有房产中介人员故意在网络上编造、传播“9月起本市将实行购房信贷新政”的谣言。9月6日晚，经上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获，现已被依法刑事拘留。

住房是百姓生活的必需品，房地产市场也是经济的重要环节，要保持房地产市场的健康有序发展，市场从业者的诚信买卖是重要因素之一。无论前文提到的网传“假离婚贷款方案”，还是房产中介的恶意造谣，一旦流传开来，都可能会影响到房地产市场的稳定。



众所周知，如果房地产市场出现了泡沫，开发商以撬动资金杠杆的形式去融资贷款，高价拿地，或者购房者希望以撬动资金杠杆的方式去买房，那么当市场出现波动，那些资金玩家所面临的风险可想而知。

从8月底各大银行发布的半年年报来看，四大国有银行上半年放出的房贷为接近1万4千亿元，占同期新增贷款的一半以上。招商银行零售贷款利息收入首超对公业务，新增房贷过千亿元。17家上市银行新增个人房贷数额已经接近2万亿元。一些银行高管兴奋地表示，还将加大对个人房贷的支持。

可见，贷款购房已经成为现在购房的主流，如果市场不健康，贷款面临的风险就会被放大，这是买房者和银行都不愿看到的。这个时候，监管和执法部门“给力”，就会为买房者吃下定心丸。

假离婚可以贷款买房吗

假离婚贷款买房，是指为了能够贷款买房，夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺骗而作出离婚的意思表示。

假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

首套房子夫妻双方有一方征信不好办假离婚证办贷款几率大吗？

几率不大，你假离婚去骗取贷款，是不合法的，你被发现，你也将失去信用度，这个办法是不可取的，好好咨询一下，有没有其他的办法。

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