江门住房公积金贷款额度计算？

江门个人没房贷可以买多少套房

一般房子是限贷不限购的。

这个具体还是要看所在区域的购房政策。

江门市公积金管理委员会第十八次会议规定:购买首套普通住房，低首付款比例为20%;购买第二套普通住房，低首付款比例为30%。提高市区住房公积金高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款高额度从50万元提高到60万元。2016年1月6日，江门市调整住房公积金贷款和提取政策:二套房首付低至两成，购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款。职工家庭购买第二套房公积金贷款首付款比例降低到与首套房一致。2016年2月2日，央行银监会发出通知:不限购城市房贷首付低两成。而江门属于不限购城市，那么商贷首套房比例降至20%，同时对于对拥有1套住房目相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。根据央行2015年10月24日的降息政策，5年期以上放贷利率从2015年8月25日的5.15%降至4.9%，住房公积金贷款5年期以上利率依然保持在3.25%，均为历史新低。

哪位清楚江门公积金贷款能贷多少

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

广东江门出台三项公积金新政，顶尖人才最高可贷300万元，将有何影响？

可以说疫情对于全球的影响都是十分的巨大，即使是如今，已经过去三年了，但我们的经济仍然没有得到好的恢复。就拿我们曾经最看好的楼市来讲，现在楼市经济也呈现出了一片萧条的景象，因为疫情对于各个行业的冲击导致大家的收入都不如往年那么多，而且现如今疫情之下，即使是手里有钱，也不敢做一些随意的投资，要知道前两年大家对于买房那是极度的追求，前几年买房可以说，很多人都认为这是最好的投资，但是放到现在来讲，我想没有人敢随意去买房了吧。

为了推动楼市经济的恢复，国家也在制定了各种各样的政策鼓励大家买房前几日在广东东营还推出了针对于个人公积金贷款提高的政策，如果是多子女家庭夫妻双方都有缴纳公积金的话，在买房的时候可以将贷款额度提高至80万元。

近日，江门市也发布了关于住房公积金的新政策，在这轮新政策当中主要的优惠对象包括了，对于本科及以上学历的人才。凡是有意向购买全装修新建商品房的职工，经过江门市认定评定为高层次人才的话，就可以享受江门市推出的个人公积金贷款。

在这个新政策当中，我们可以看到博士研究生学历的人才将公积金贷款提高至江门市住房公积金贷款最高额度的两倍，一个人就可以申请最高60万的贷款，如果是两人或者以上共同申请的话，还额外增加10万元，对于实施高层次人才住房公积金的优惠政策，其中顶尖人才住房公积金最高贷款额度提高，到江门市住房公积金最高贷款额度的10倍，即一个人就可以申请最高贷款300万元。

对于这样的优惠力度不可谓不大呀，这又给了人们想要努力学习的目标了，看来学习好不但能够拥有好的工作，为自己创造良好的生活环境，在买房上也比别人有了更多的优惠政策。

4月1日执行！江门颁布公积金新政！

凤凰网房产江门站讯 3月30日，江门住建局印发《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。根据通知显示，办法将于4月1日开始执行。

以下为通知原文：

江门市住房公积金管理委员会关于江门市

住房公积金个人住房贷款管理办法

第一条 为改善职工居住条件，满足职工住房需求，加快住房建设，促进住房消费，规范江门市住房公积金个人住房贷款管理，根据《住房公积金管理条例》《中华人民共和国担保法》《贷款通则》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法称住房公积金个人住房贷款是指江门市住房公积金管理中心(含新会管理部、台山管理部、开平管理部、鹤山管理部、恩平管理部，以下简称中心)，运用归集的住房公积金，委托银行业金融机构（以下简称金融机构）向正常缴存住房公积金的职工发放的个人住房贷款。

第三条 住房公积金个人住房贷款（以下简称个人住房贷款）仅向在江门市行政区域内购买自住住房的职工发放。

第四条 在本市购买自住住房，并按月缴存住房公积金达到规定期限的职工，均可申请个人住房贷款。

第五条 个人住房贷款手续由中心委托金融机构办理。受委托的金融机构应当依据委托协议及本办法规定为职工办理贷款，并接受中心的考核和监督。

第六条 申请个人住房贷款须同时具备下列条件:

（一）持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；

（二）已在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态；

（三）有购房合同；

（四）已按规定的比例交纳首期购房款；

（五）能提供合法有效的担保；

（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（七）借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；

（八）借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同) 没有未结清的住房公积金贷款本息。

第七条 借款申请人可享受的住房贷款额度为借款申请人公积金账户缴存余额的一定倍数，但不得高于我市最高贷款额度。我市最高贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经江门市住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行。

中心可以根据借款申请人拟购住房的价格、还款能力等因素,在江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内决定每笔贷款的具体额度。

第八条 最高可贷比例由江门市住房公积金管理委员会确定。个人住房贷款额度不足以支付购房款的职工可同时向承办贷款的金融机构申请商业性个人住房贷款。

第九条 贷款期限由江门市住房公积金管理委员会确定。借款申请人年龄加上借款年限一般不超过国家法定退休年龄，共同申请以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。借款申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，借款申请人家庭没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限最长可延长5年，但不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。

第十条 贷款利率按国家公布的个人住房贷款利率执行。

第十一条 借款申请人以新建商品房和存量房作为抵押的，应与承办贷款的金融机构签订抵押合同，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。

第十二条 贷款按以下程序办理：

（一）贷款申请：借款申请人凭购房合同、身份证件、户口簿和首期款发票等资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表。购房合同可通过数据共享获取的则无需提供。异地缴存住房公积金的借款申请人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（二）贷款审批：承办贷款的金融机构对借款申请人的申请资料审核后，拟定借款申请人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，送中心审批；

（三）贷款发放：借款申请人签订借款合同、办妥担保和合同备案等手续后，承办贷款的金融机构根据中心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。

第十三条 借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法偿还个人住房贷款。

第十四条 每月还款额计算公式：

第十五条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。经中心同意，可以提前归还贷款本息、变更还款方式或缩短贷款期限。

第十六条 借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息；承办贷款的金融机构和中心有权依法处置抵押物，并追究借款人、担保人的责任。

第十七条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无法定继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，承办贷款的金融机构和中心有权依照借款合同及抵押合同的规定处分抵押物。

第十八条 处分抵押物所得价款，扣除处置抵押物各项税费后不足偿还贷款本息的，承办贷款的金融机构和中心有权继续追偿。所得价款超过应偿还贷款本息的部分，退还抵押人。

第十九条 借款人还清全部贷款本息后，凭承办贷款的金融机构出具的他项权利注销登记材料到原不动产登记部门办理注销抵押手续。

第二十条 中心不承担办理贷款过程中所发生的费用。

第二十一条 职工申请个人住房贷款时，应当如实申报相关信息。经核实借款申请人存在隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情形的，中心不受理其贷款申请。

第二十二条 中心工作人员在住房公积金贷款管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第二十三条 本办法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已审批的个人住房贷款按原规定执行。国家、省对住房公积金贷款有新规定的，按新规定执行。

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