房贷还款额怎么算？

房贷计算方式是什么？

对于大多数人来说，买房都会选择贷款，而还房贷分为等额本金法、等额本息法，具体还需详细了解一下房贷计算方式是什么？

1、 贷款还贷分为等额本金法和等额本息法。等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、 等额本息还款法目前是较为常用的，是在还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。那么，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

3、 等额本息计算公式计算原则是在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

4、 等额本金还款法的劣势在于支出利息较多的，还款初期利息占每月供款的大部分，随着本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金法等额本金的特点在于本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。也就是说，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

5、 房贷提前还款的手续怎么办理。解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

6、 办理退知保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合道同此时也提前终止。

7、 办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写内入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本容人的税收通用缴款书。

以上的就是关于房贷计算方式是什么的恩人介绍了。

房贷每月还款怎么计算

【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)/还款月数。等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

房贷还款计算方法

房贷还款的计算公式：

一、等额本息计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

【拓展资料】

房贷，即住房贷款，是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金(目前银行一般不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。

关于房屋贷款还款怎么算的和房贷还款额怎么算的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。