房地产存单质押贷款?？

存单质押贷款申请条件是什么？

;     存单质押贷款是权利质押的一个品种，风险相对较小，是借款人以自己或第三人所有的存单作为借款担保向金融机构申请借款的信贷业务。那么存单质押贷款的申请条件是什么呢？

申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件：

      1、具备完全民事行为能力的自然人，外国人、无国籍人以及港澳台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定住所和职业；

      2、具有良好的信用记录和还款意愿，年龄女性在18(含)--55周岁(含)之间，男性在18(含)--60周岁(含)之间；

      3、所申请的贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不流入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资；

      4、有明确的贷款用途并且符合我行的相关规定，能够提供贷款用途的证明文件；

      5、有充足的还贷来源和良好的还款意愿，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

      6、如果质押的权利凭证为第三人所有时，应提供出质人同意质押的书面证明文件；

      7、提供贷款人认可存单作担保；

      8、在银行开立个人结算账户；

      9、贷款人规定的其他条件。

存单质押货款是否可以贷款给房地产企业？

你办理的是存单抵押贷款，可以把贷款给房地产企业，毕竟有冲单作为抵押物，然后发放贷款，按时还款就可以了。

其他质押贷款的种类有哪些？

一、什么叫作质押贷款? (一)质押贷款是指贷款人按《 民法典 》规定的 质押 方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。 (二)质押贷款程序如下： 1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期 购房 款; 2、办理申请：客户到银行委托的 律师 事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件; 3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用; 4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及 抵押 物的抵押登记、备案; 5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。 二、质押贷款的种类有哪些? (一)存货(现货)质押贷款 存货(现货)质押贷款是指借款人以存货作为质物向信贷人借款，为实现对质物的转移占有，信贷人委托物流企业或资产管理公司等成为第三方企业，代为监管和存储作为质物的存货。 (二)购货质押贷款 买家购货资金不够，向金融机构申请以购买的商品抵押给金融机构获取贷款，监管仓作为第三方承担货物监管职责。在卖家货物入仓，金融机构会贷款给买家支付卖家部分货款，提货、换货也和存货(现货)质押相同。 (三)存单质押贷款 存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的 抵押贷款 )作为质押，从贷款银行取得一 定金 额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务。 (四) 知识产权 质押贷款 知识产权质押贷款是指以合法拥有的 专利权 、 商标权 、 著作权 中的财产权经评估后向银行申请融资。由于专利权等知识产权实施与变现的特殊性，目前只有极少数银行对部分中小企业提供此项融资便利，而且一般需由企业法定代表人加保。 (五)保单质押贷款 保单质押贷款是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行 债务 ，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止 保险合同 效力。寿险展业过程中，在险种条款里加入保单质押贷款，已经成为一种时尚。 (六)国债质押贷款 国债质押贷款是指借款人以未到期的国债作为质押，从贷款银行取得人民币贷款，到期一次性归还贷款本息的一种贷款业务。需注意的是，这里的国债一般指凭证式国债(一般贷款银行只接受本银行承销的1999年以后发行的凭证式国债，也有银行对国债的时间要求比较宽松)，不过也有银行(如交通银行)办理记账式国债的质押贷款。 (七)股票质押贷款 股票质押贷款，是指证券公司以自营的股票、证券投资基金券和 上市公司 可转换债券作质押，从商业银行获得资金的一种贷款方式。股票质押率由贷款人依据被质押的股票质量及借款人的财务和资信状况与借款人商定，但股票质押率最高不能超过60%。质押率上限的调整由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会决定。 (八)理财受益权质押贷款 银行发行了大量的人民币和外币理财产品，为增强理财产品的流动性，适应理财客户临时用款需求，银行推出了新的质押贷款品种——理财产品受益权质押贷款。理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。 理财产品受益权质押贷款的起点金额为人民币1000元。以人民币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的90%;以外币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的80%.贷款期限一般不超过1年，且不超过质押的本外币理财产品的期满日。以多份理财产品受益权为质押的，以距离到期时间最近者确定贷款期满时间。若理财产品提前到期的，贷款期限相应提前。其利率可在银行同期限贷款基准利率上下浮动，贷款利随本清。

没房没车贷不到款？试试存单质押贷款

;     众所周知，房产抵押贷款和车辆抵押贷款是常见的抵押贷款方式，相对于信用贷款而言，抵押贷款获得的额度会更高。然而，对于大多数的年轻朋友而言，有能力自己购房购车的人并不多，但这类人群或多或少会有些存款，因此不能申请车辆、房产抵押贷款，咱还可以申请存单质押贷款。那么存单质押贷款究竟是怎么回事呢？来为大家一一解答。

一、存单质押贷款申请条件

      申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件：

      1、具备完全民事行为能力的自然人，外国人、无国籍人以及港澳台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定住所和职业;

      2、具有良好的信用记录和还款意愿，年龄女性在18(含)--55周岁(含)之间，男性在18(含)--60周岁(含)之间;

      3、所申请的贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不流入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资;

二、存单质押贷款的操作流程

      存单质押贷款的流程：

      1、借款人准备好相关资料，填写借款申请表，向银行提出贷款书面申请;

      2、贷款行初审通过，将开户证实书和开具单位定期存单的委托书一并提交给存款行，向存款行申请开具单位定期存单和确认书;

      3、存款行审查通过，开具单位定期存单和确认书;

      4、贷款行对定期存单和确认书进行核对;

三、存单质押贷款利息多少？

      由于每个借款人的实际情况不同，申请存单质押贷款时，银行最终确定的贷款预期年化利率可能不同。

      根据的一次央行调息(2015年5月11日)，贷款预期年化利率如下：

      1年(含)以内贷款预期年化利率5.1%;

      1年至5年(含)贷款预期年化利率5.5%;

      5年以上贷款预期年化利率5.65%。

四、存单质押贷款期限

      存单质押贷款的贷款期限最长不超过一年或存单的到期日。如有多张个人存单质押，以距离到期日的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。

五、存单质押贷款的比例

      个人存单质押贷款额度起点为人民币1000元;贷款质押率不超过质押存单面额的90%(外币存款按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算)。

六、存单质押贷款如何还款

      银行对这种无抵押贷款有规定，贷款期限在1年(含)以内的，采用一次还本付息的还款方式;贷款期限越过1年的，可采用按月(季)还息、一次还本，或按月等额本息、等额本金的还款方式。当借款人无法按借款合同约定如期偿还贷款本息时，银行有权处理质押物，用以抵偿贷款本息。

七、存单质押贷款放款时间

      如果办理的是网银存单质押贷款，几十分钟即可。只需携带你的身份证及定期存单，开张卡(有卡除外)注册网银后几分钟即可贷到存款金额的90%。但如果不是网银办理需要3-*时间，提供身份证、存单、填写质押贷款申请书-需要上报审批后才可以放款，现在银行一般都是办理网银质押贷款，其他各银行大同小异，区别不大，只是时间而已。

八、哪些银行可以办理存单质押贷款

      各家银行都有存单质押贷款业务。个人定期存单质押贷款，比如中国银行、邮储银行、工商银行、兴业银行、重庆银行等;单位定期存单质押贷款，比如农业银行、华夏银行、银行 、宁波银行、郑州银行等。

九、存单质押贷款的风险

      存单质押贷款存在的风险有：

      1、防止客户和质押人主体资格无效、生产经营违规违法、营业执照等证件过期的法律法规风险。

      2、防止质押权利的所有权、真实性、合法性存在问题导致无效质押风险。

      3、防止质押贷款本息超过质押物的本金及利息导致部分债权质押落空的风险。

      4、防止虚假或不合法的质押登记，导致质押合同无效。

存单质押贷款业务流程是什么？

1.具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件。

2.持本人有效身份证件。

3.持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折。

4.申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件。

5.持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单。

6.贷款人规定的其他条件。

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