房屋贷款没有房产证怎么办？

贷款买房怎样才能拿到房产证？试试这两种方法

;     很多人贷款买了房子后，虽说房产证上的名字是自己的，但是房子并不算正式属于自己，要知道房产证是会抵押到银行去的。而有时候办事需要提供房产证，那么这种情况怎么才能拿到呢？下面一起来看看。

一、贷款买房为什么拿不到房产证？

      贷款买房也是有房产证的，但是在还清欠款钱是拿不到的，必须抵押到银行，可以看成是向银行贷款的抵押物。

      这么做是为了防止贷款人拿到房产证后，将房子转卖出去。而要是房产证在银行手里，就算贷款人不还款银行也不怕，他们是有权利把房子拍卖掉来回收贷款的，超过贷款部分的钱还是会打给房主的。

二、贷款买房怎么才能拿到房产证？

      1、还清房贷：

      这是最直接有效的方法，还清房贷后，带着还款明细、本人有效身份证、购房合同、抵押合同等资料到银行贷款部门去结清贷款。

      银行会开具一份贷款结清证明，然后再去房管局撤销房屋抵押，如此就能拿到房产证了。

      2、拿复印件：

      很多人因为特殊需要会要求出示房产证，可以在房产证出来后，直接带上购房合同、本人有效身份证去银行贷款部门去把房产证复印一份。

      虽说复印件和原件有同等效力，但是仍然不具备将房产出售的资格。毕竟房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

按揭房有房产证吗？如何拿到房产证

房子在我们的生活中是很重要的一部分，毕竟它是我们的避风港。很多购房者对于按揭贷款买的房子有没有房产证，房产证什么时候可以拿到等问题一知半解。为了消除大家的担心，我带领大家一起来了解下按揭房有房产证吗？如何拿到房产证？

房子在我们的生活中是很重要的一部分，毕竟它是我们的避风港。很多 购房 者对于 按揭贷款 买的房子有没有 房产证 ，房产证什么时候可以拿到等问题一知半解。为了消除大家的担心，我带领大家一起来了解下按揭房有房产证吗？如何拿到房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《 房屋所有权 证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

按揭房有房产证吗

1、 按揭买房 子根据建设部《 商品房销售管理办法 》，要求 开发商 应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约， 业主 拿 产权证 的时间会拖后。

2、按揭买房子按照“ 房地产开发经营 管理条例”以及“ 城市商品房预售管理办法 ”的规定， 预售合同 购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证； 现房 购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

如何拿到房产证

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地 房产交易 核心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

以上就是按揭房有房产证吗？如何拿到房产证的全部内容，现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，之后将房产证原件发还给 贷款人 。

买房贷款后如何办房产证？

需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 。

2、购房合同书（正本）。

3、契证有复印件。

4、购房发票及复印件 。

5、门牌证及复印件。

此外，银行贷款还清后，可以到银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明的时效不同，一般一个星期左右，民生银行5个工作日可拿，最慢可能要十天半个月了。银行贷款结清证明的用处一般有两个：一是，证明贷款已还完，减轻个人负债率；一是，用于解除贷款抵押。住房公积金个人贷款清偿三个工作日后，借款人可以前往银行领取结清证明;商业贷款清偿七到十五个工作日之内，借款人可以前往银行领取结清证明。打印结清证明的时候，借款人应当携带本人身份证和借款合同。当银行贷款还清后，借款人可前往相关银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明额度时间不同。一般银行规定，借款人清偿贷款后，七个工作日内前往银行领取结清证明。还有部分银行规定，借款人清偿贷款后，十五个工作日内前往银行领取结清证明。借款人可以联系相关银行的客服，咨询领取结清证明的具体时间，借款人应当以银行规定的时间为主。借款人凭借贷款结清证明到当地的房管局办理房产证解除抵押登记手续，也可以凭借贷款结清证明到相应的保险公司办理退保手续。借款人如果在规定时间内没有拿到贷款结清证明，需要向银行索要贷款结清证明。结清证明只能在还款后拿到，银行是正规的金融单位，不存在中介快速领取结清证明这种说法。借款人还是需要前往相关银行，按照正规流程领取结清证明。提醒大家，银行结清证明在还清欠款后一般不能立马拿，也不要相信中介能帮你立马拿到，都是为了骗取你的手续费。

有贷款的房子怎么办房产证？没有房产证可以按揭吗？

现在很多朋友的房子都是需要还房贷的，相信大部分朋友在办理了贷款之后都没有拿到房产证，有的朋友可能只是拿到房产证不久就被银行收去了，不过这是贷款购房的正规流程，大家在办理贷款之前就应该了解清楚，这里再给大家讲一下有贷款的房子怎么办房产证？

现在很多朋友的房子都是需要还房贷的，相信大部分朋友在办理了贷款之后都没有拿到房产证，有的朋友可能只是拿到房产证不久就被银行收去了，不过这是贷款购房的正规流程，大家在办理贷款之前就应该了解清楚，这里再给大家讲一下有贷款的房子怎么办房产证？没有房产证可以按揭吗？

有贷款的房子怎么办房产证？

有贷款的房子是可以办理房产证的，如果是购买新房，需要等到房子修建好开发商手续齐全后才能办理；如果是二手房则通过过户形式办理，不过贷款的购买的房子，房产证多半会被银行拿走。需要还清贷款之后才能从银行拿回房产证，下面是具体方式。

1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。

3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。

没有房产证可以按揭吗？

1、在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

3、没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。

4、屋抵押贷款有一定的优势，包括：利用房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是较大化。

以上就是有贷款的房子怎么办房产证？没有房产证可以按揭吗的全部内容，大部分银行在办理了贷款之后都会把房产证作为抵押物放在银行，如果想要拿回房产证，最正规的办法就是把贷款还清，具体情况上述内容也讲到的，希望大家可以认真去了解。

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