二手房贷款合同与购房合同不一致？

贷款合同和购房合同一样吗

贷款合同和购房合同不是一样。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

【拓展资料】一、购房合同丢失补办1.如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了2.如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售。3.开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

二、贷款合同丢失补办：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。2.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

三、贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况(特别是它的流动性)至少要同它签订合同时的情况不相上下。列在贷款合同中维护贷款者利益的条款，叫做保护性条款(Protectivecovenant)。贷款合同本身只是表示在借方违反合同条款的场合下，贷方有采取行动的合法权限。否则的话，贷方将受到它承诺的贷款条件的约束，一直要等到合同期满才能采取纠正措施。

二手房贷款需要把购房合同交到银行吗？

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。\x0d\x0a二手房交易指导流程：\x0d\x0a\x0d\x0a一、全款购买\x0d\x0a1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a2、房屋过户，支付首付款\x0d\x0a3、交税、领取新房产证\x0d\x0a4、物业交割、支付尾款\x0d\x0a二、贷款购买\x0d\x0a1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a2、提交贷款申请、签署贷款合同\x0d\x0a3、物业评估，第三方担保\x0d\x0a4、银行审批\x0d\x0a5、房屋过户，支付首付款\x0d\x0a6、交税、领取新房产证\x0d\x0a7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记\x0d\x0a8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款\x0d\x0a9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

个人购房担保借款合同与二手房抵押贷借款合同的区别与联系

一、定义不同

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

二、申请材料不同

个人房产抵押贷款合同:

房产证

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

个人购房贷款及担保合同:

借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）

户口本（原件复印件一份）

结婚证（原件及复印件一份）

未婚需填写未婚声明，我行留存原件。

离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

三、操作流程不同

个人房产抵押贷款合同:

1、 提出贷款申请

2、 审核客户资料

3、 出借人配对

4、 办理公证抵押

5、 他证当天放款

个人购房贷款及担保合同:

1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;

4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款：客户按合同约定按时还款;

6、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

贷款买房条件是什么？先签贷款合同还是购房合同

购买房屋的时候需要签订商品房买卖合同，如果是贷款买房，还需要签订贷款合同，对于第一次买房的新手来说，对购买房屋的手续都还不是很清楚，流程的先后顺序更是不了解，那么贷款买房条件是什么呢，贷款买房是先欠贷款合同还是购房合同呢？

购买房屋的时候需要签订 商品房买卖合同 ，如果是 贷款买房 ，还需要签订贷款合同，对于次买房的新手来说，对购买房屋的手续都还不是很清楚，流程的先后顺序更是不了解，那么贷款买房条件是什么呢，贷款买房是先欠贷款合同还是 购房合同 呢？

一、贷款买房条件是什么

有了购房的合同就可以贷款了。按揭 买期房 的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理 房产证过户 。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理 房屋抵押 贷款，只有合同的二手房是不能够办理 房产抵押 贷款的。

1、同 开发商 协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的 一手房 了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳 契税 ，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款 首付比 较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用种方式。

二、先签贷款合同还是购房合同

有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用种方式。

以上就是关于签订贷款合同和购房合同的介绍了，办理贷款手续的时候是需要提供购房合同的，所以购房合同是先于贷款合同签订的， 买房贷款 的额度收到很多因素的限制，银行对于房贷申请者房子的 房龄 有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低， 购买二手房 的时候要特别注意。

二手房贷款合同与购房合同应该给谁？

二手房贷款合同与购房合同这个毫无疑问是应该给买房人保存的，此外来说，如果提取公积金的话，应该将复印件提交给公积金中心

二手房贷款合同与购房合同的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房贷款合同与购房合同不一致、二手房贷款合同与购房合同的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。