担保房产贷款抵押流程？

如何办理房屋抵押担保贷款？

一、 房屋抵押 担保贷款 概念： 是指银行向贷款者提供大部分 购房 款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作 抵押 ，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消 欠款 。 房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于， 贷款利率 一般为基准利率，还贷压力较小。 二、满足以下 房产证 抵押贷款 的条件才可以申请贷款： 1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 6、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程的有： 1、借款人填写房产抵押 贷款申请 表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和 房屋所有权 证明，同时需提供银行要求的申请材料; 2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核; 3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订 住房抵押贷款 合同并进行公证; 4、银行发放贷款，借款人按期偿还。 四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的： 1、 小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2、房龄太久、面积过小的 二手房 银行对于 二手房抵押贷款 的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 3、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 4、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 5、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 6、部分公房 如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未满5年的 经济适用房 11、未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 12、此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料： 1、房产证 2、权利人及配偶的 身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 ) 5、收入证明 6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 7、贷款用途证明 8、银行规定的其他资料 住房贷款 固然好处多多，但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外，我们还要考虑的是自己的经济能力也就是还贷能力，最好不要超越自己的经济去进行 购房贷款 以及其他抵押贷款。还有就是要特别注意下什么情况房屋不可以进行 抵押担保 的哦。

房产抵押担保贷款有什么规定？

一、 房屋抵押 贷款一定要 担保人 吗? 用 房产证 的 抵押贷款 是不需要有担保人。 民法典 规定，担保可以有保证、 质押 、 抵押 等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。 二、房屋抵押 贷款担保人 有哪些风险 1、 担保人所付的法律责任分为两种：一般保证责任。其所付的责任是，在 债务人 不能清偿到期 债务 时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期， 债权人 有权要求债务人或保 证人 偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请 强制执行 或执行 担保物权 未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。 2、 合同规定还款之日起，有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。 三、房屋抵押贷款的流程 1、 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的 身份证 明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、 银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、 借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按 借款合同 约定，提前向银行提出申请。 7、 由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 总而言之， 房产抵押 担保贷款 要注意的是担保人的认定，以及担保人所要负的法律责任。同时要注意贷款流程中，有效身份证明以及房产鉴定书等必要文件的准备。签订合同后，还款的期限为一年。

怎样用房产抵押担保贷款?

所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。

1.贷款条件

(1)房屋可以上市买卖交易。

(2)借款人有合法的身份。

(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。

(4)已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。

(5)有贷款行规定的其他条件。

2.借款人应提供资料

(1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、契税票据。

(2)房屋的水、电、气及物管票据。

(3)借款人及配偶的身份证与户口本。

(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

(5)收入证明(含公章)。

(6)银行要求提供的其它相关资料

3、办理抵押贷款流程

(1)借款人向客服进行咨询。

(2)本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。

(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后，签订贷款服务合同。

(4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。

(5)完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。

(6)银行进行审批。

(7)通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。

(8)完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会放款。

希望能帮到你。

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