全款买房子再贷款？

全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗?

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。

先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算

首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；

二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；

抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出来了

最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68

计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样。

这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

2、可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。

4、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。

5、速度快。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

不过，有优势就有劣势：

1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：

更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。

现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。

把房子全款买下来再抵押贷款可行吗？答案在这里

;     生活中有钱人还是挺多的，所以全款买房的人也不少，但是买房毕竟是一笔大的支出，如果碰到特殊情况急需资金周转的时候，不少人就会想到将房子做抵押贷款，毕竟只是将产权抵押出去，房子还是可以继续使用，那么把房子全款买下来再抵押贷款可行吗？

一、从操作上来说，是可行的。

      房子全款买下来，产权完全是自己的，再抵押给银行，当然可行，只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样，比如：

      1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内；

      2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地；

      3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认；

      4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。

      注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。

二、从利率上来说，或许不太可行。

      如果是买房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款，目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定，从大环境来看，正在持续下降，2022年LPR基准利率已下降为而住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房属于民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。

      而如果是全款买房再抵押出去，就只能抵押给银行贷款，且不是为了居住，而是有其他用途，一般来说，抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率，银行贷款利率的上浮区间相对会更高，所以可能就不是很划算了。

      以上就是关于把房子全款买下来再抵押贷款是否可行的相关内容，希望能对你有所帮助。

解惑：把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？

;     随着人们生活条件变得越来越好，全款买房也变得越来越常见。有不少朋友在攒到一笔充足的资金后，都考虑过全款买房。有一些购房者咨询，把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？一起来算一笔账吧！

把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？

      从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

      假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。按照的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

      而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

      除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

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