银行贷款的影响？

哪些因素会影响银行房贷额度？

;     银行贷款是很多购房会选择的方式之一，那么人们关心的问题除了申请银行贷款的条件之外，就是想知道关于银行贷款额度的问题了。下面，就给大家讲一下影响银行贷款额的因素有哪些。

      银行房贷额度取决于哪些因素？

1.房贷首付比

      申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

      举个例子：

      总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万

      首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

2.借款人还款能力

      这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

      月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

      银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

      个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

      有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

银行信用贷款额度不高？可能被这几点因素影响了！

;     银行信用贷款是以借款人信誉发放的贷款，不需要提供任何担保，相比其它类型的贷款，信用贷款的风险要高得多，因此在审批阶段也会相对严格。很多人表示，为什么银行获批的授信额度不是很高，这是为什么呢？今天来跟大家讲讲，造成你额度不高的几点因素如下：

1、个人收入

      个人的收入情况是银行审批贷款额度的重要依据，一般为月收入的10倍左右。因此，个人收入越高，获得的贷款额度也就越高了。而收入低的，不仅申请的贷款额度低，更有可能无法申请信用贷款。

2、信用状况

      信用贷款既然是以信用作为抵押的贷款，信用状况也就异常重要了。其它条件相同的情况下，信用记录良好，无逾期贷款的现象，即可获得高额度的信用贷款。

3、负债情况

      个人的负债情况也会影响到信用贷款的额度，就算你有着高收入，但是你的负债超过了一定的比率，银行考虑到风险因素，也是无法给到你高额度的信用贷款的。

4、个人资产

      虽然是无需抵押，仅凭个人信用就能获得贷款，但是银行在审核个人资质的时候，是否有资产对额度的提高却大有帮助。如果你名下有房有车，那么你就是银行的优质客户，也就更容易申请到高额度信用贷款了。

影响银行个人贷款上限的主要因素有这些

;     大家在打算贷款时最关心的就是贷款金额、贷款期限和贷款利息了。影响银行个人贷款上限的因素有很多，今天给大家讲一讲影响银行个人贷款上限的主要因素。

影响银行个人贷款上限的主要因素有5条

      1、影响银行个人贷款上限的主要因素之一是个人征信记录。个人征信是中国人民银行针对每一中国公民建立的个人信用信息基础数据库，我们每一次金融活动都会被记录。这些记录将作为评价我们个人诚信的客观依据。如果我们拥有很好的个人征信记录，银行会把我们视为优质客户，给予我们更高的贷款上限。

      2、银行个人贷款上限还与我们自身的收入有关，如果是公务员、医生、律师等人群，因为收入高，工作稳定，所以银行个人贷款上限会比较高。

      3、如果是抵押贷款或者是质押贷款，银行个人贷款上限会受到抵押物或质押物的限制。抵押物和质押物的价值越高，银行银行个人贷款的风险越小，银行个人贷款上限也就越高。

      4、银行个人贷款上限也受到贷款比例限制。银行个人住房贷款上限一般为房屋总价的70%，银行个人汽车贷款上限为汽车总价的80%。

      在这里为大家详细叙述了影响银行个人贷款上限的主要因素有那些，希望对大家判断自己的贷款额度有所帮助。急需贷款的朋友现在就到去试一试，有很多的产品可供选择，同时可以感受一下信贷经理一对一的专业服务。

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