公积金贷款额度和收入有关吗？

你的月收入体现了你能贷多少，2019公积金贷款额度要这样算！

很多人买房准备用公积金的时候会发现，自己跟同事、朋友同时申请公积金 贷款 买房，对方的额度比自己高，这是怎么回事呢？影响公积金贷款额度主要有哪些原因呢？这很关键，一起来看看吧！

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如北京，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元（）有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

交住房公积金对每个人来说都是一项基本福利，但公积金用时才知道有多麻烦，每每去公积金管理中心排队办事时就无比抓狂，我真是深有体会，公积金转移、公积金贷款、公积金提取等等事情都要亲自跑，光是排队就耗上半天了。

据了解，未来北京公积金不需要通过单位经办人办理提取，个人可直接通过手机提取公积金。个人办理业务也越来越方便，北京住房公积金管理中心自去年下半年以来，陆续取消9种证明。

交住房公积金对每个人来说都是一项基本福利，但公积金用时才知道有多麻烦，每每去公积金管理中心排队办事时就无比抓狂，我真是深有体会，公积金转移、公积金贷款、公积金提取等等事情都要亲自跑，光是排队就耗上半天了。

据了解，未来北京公积金不需要通过单位经办人办理提取，今年底，个人可直接通过手机提取公积金。个人办理业务也越来越方便，北京住房公积金管理中心自去年下半年以来，陆续取消9种证明。

公积金贷款额度怎么算

;     众所周知，住房公积金贷款购房比商业贷款购房更为划算。许多朋友申请住房公积金贷款，都想知道公积金贷款额度怎么算，今天就带大家涨涨姿势。

一、公积金贷款额度上限

      首先大家都想知道公积金贷款能贷多少，其实公积金贷款最高限额是由各地公积金中心规定的，公积金贷款额度上限一般在100万元以内，深圳住房公积金贷款额度最高为90万元，北京住房公积金首套房贷款额度为120万元，第二套房贷款额度为80万元。并且各地住房公积金都有要求规定，贷款额度不能超过购房的总价格。例如，对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。执行第二套住房贷款政策的，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

二、公积金贷款额度怎么算

      公积金贷款额度由月收入确定，而月收入由个人住房公积金月缴存额和住房公积金缴存比例来确定。

月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

而公积金贷款额度=(月收入-公积金规定的每月基本生活费)*贷款期数

      所以从上面可以看出来，公积金贷款额度和月收入以及每月公积金缴存额和缴存比例有关。月收入越高，贷款额度越大，缴存额越大，缴存比例越小，贷款额度越大。

      另外，公积金贷款额度比商业贷款的贷款额度小，在大城市贷款往往需要组合贷款。

公积金贷款对收入有什么要求？看完你就清楚了

;     如今，很多单位都给职工交了五险一金，但并不是说有公积金就一定能贷款的，这个还是要看贷款人的收入如何。那么，公积金贷款对收入什么要求呢？提供的收入证明该怎么写呢？下面一起来了解下。

1、公积金贷款对收入有什么要求？

      我们都知道，公积金贷款额度是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，然后取最小值，就是贷款人最高可贷额度。

      其中公积金贷款额度还不能超过个人还款能力，具体可根据公式：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限，来计算。

      而公积金月缴存额和工资收入有一定的关系，为职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)之和。

      此外，公积金贷款还要求，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

2、公积金贷款收入证明怎么写呢？

      1)出具的收入证明时间，最好是公积金申请日当月或上月，间隔时间不要太久；

      2)月实发工资要和公积金缴存额相符，最好为公积金月缴存额的2倍，最好用电脑打印数字，不要手写；

      3)收入证明必须加盖单位公章，且单位名称要和住房公积金开户名称相一致。

贷款人的月收入会影响公积金贷款额度吗？

不一定，主要还是看各城市的公积金贷款政策，比如北京等城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。计算公式：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。现在北京市住房公积金管理中心公布的北京市基本生活费、缴存比例、每万元贷款月均还款额标准数据分别为1400、12%、56.72。

假设你的公积金月缴存额为3000元，缴存比例为12%，月收入=3000/12%=25000元，最高贷款额度=（25000-1400）/56.72=416.08万元，取公积金最高限额120万元，最高可贷120万元。

除了月收入外，首付款比例、房子评估价、缴存基数、账户余额、借款人年龄、建筑面积等也会影响公积金贷款额度。

公积金贷款条件要求及额度

一、最新住房公积金贷款的条件。

1.具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

2.具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4.申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

5.申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

二、住房公积金贷款额度。

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

1.最高贷款限额为40万元。

2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。

4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

5.月卜蚂雹还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。

【拓展资料】

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用物链于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

办理流程:

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明.

（二）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件。

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

（七）公积金中心要求提供的其他资料型帆。

北京公积金贷款额度怎么算 月收入高也不一定能贷到高额度

;     想要了解北京公积金贷款额的朋友，大多是不知道公积金贷款额度怎么计算，今天来给大家细细说一说北京公积金贷款额度的方方面面。

一、北京公积金贷款额度上限

      2017北京公积金贷款额度上限都已经确定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下：

      1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

      2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

      因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。

二、北京公积金贷款额度怎么算

      2017北京公积金贷款额度的确定方法是：

      1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

      2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

三、北京公积金贷款额度受哪些因素影响

      1、个人月收入：个人月收入越高，则北京公积金贷款额度越大。

      2、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越大，月收入越大，则贷款额度就越大。

      3、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越大。

      以上就是关于北京公积金贷款额度的介绍，需要了解更多信息的朋友可以登录北京公积金中心查询。

对于公积金贷款额度跟收入和公积金贷款额度和收入有关吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。