房屋商业贷款年限怎么计算？

房屋贷款年限怎么算？

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：百度百科-购房贷款

购房如何计算贷款年限？

买房怎么贷款最划算?

1、目贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

2、公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中需要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没了，无法申请公积金贷款。

3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

4、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

贷款年限如何确定?

1.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。

2.住房公积金贷款期限具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准，最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年。

3.年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。

贷款年限怎么算

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下

商业贷款：

中国银行：房龄要求：房龄+贷龄50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）

建设银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）

工商银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）

农业银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）

招商银行：房龄要求：房龄+贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）

民生银行：房龄要求：房龄+贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）

根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

房贷年限怎么算

贷款 期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

一、 贷款年限计算

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。

1、商业贷款

商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个别银行要求：

1）贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）

2）贷款人年龄+贷款期限 小于70岁

2、公积金贷款

公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。

具体以各地方公积金管理中心规定为准。

3、组合贷款

组合贷款和商业贷款期限一致。

商品房最长贷款期限为30年。

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

举个例子：

老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。

总结一下二手房贷款年限：

1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、二手房的房龄不能超过15年;

4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

这四个条件需同时满足

二、 房贷年限选择

1、刚需人群

刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。

2、刚需兼顾投资人群

这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。

投资回报率大于购房贷款 利率 ，贷款时间越长越好。

投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。

3、纯投资人群

这个也要分两种情况看：

如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。

如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。

贷款年限怎么算的

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。

1、 年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。

3、 贷款具体流程：

（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。

（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。

（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。

（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。

（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。

拓展资料

1、银行常见的几种拒贷房贷情况：

（1） 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。

（2） 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。

（3） 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。

（4） 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。

（5） 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。

商业贷款，还款计算公式

（一）等额本息还款法：

等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

（二）等额本金还款法：

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2

6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷12　15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

拓展资料

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

参考资料：百度百科贷款

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