住房再抵押还商铺贷款划算吗？

2017商铺抵押贷款条件是什么 办理商铺抵押贷款的流程

房屋抵押贷款中，除了可以住房抵押外，商铺也能抵押贷款。经常关注楼市的朋友对商铺并不陌生，商铺必须要先了解一下商铺市场。在创业时，很多人都遇到了资金不足的问题，因此，很多有商铺的朋友都想申请办理 商铺抵押贷款 来弥补资金问题。那么， 商铺抵押贷款 可以用来创业吗?用商铺抵押贷款需要满足哪些条件?商铺抵押贷款利率是多少?别急，下面就让我来为大家一一讲解。

对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求

首先，需提醒的是：抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于 其他 用途，否则银行不会给你贷款。

其次，银行的放款额度不高。最高不超商铺抵押物评估价的50%，如商铺值50万，最多就能拿25万。

除此之外，时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。

另外，仅有商铺还不行，银行会考察信用是否良好，有无稳定的收入来源，以及还款能力。如能满足，银行自然会开绿灯。所以，如果收入和还款力足够，商铺抵押贷款完全没问题。

最后，各银行的贷款利率不同，一般最低与最高之间有50%的浮动。虽相差不大，但建议货比三家，比对各个银行额利率，选择适合的。

办理商铺抵押贷款有哪些流程

流程复杂，按步骤做，并不是一件难事，和其他贷款没太大区别。

在申贷前，需准备好一些文件：

1.办好身份证明，请注意，身份证须原件。

2.办好工作或者经营证明，这个可用复印件，无需使用原件。

3.办好收入和公私证明，和身份证明一样，须原件。

4.需办理商铺证明，可用复印件。

5.需办个人征信。个人征信很重要，决定着借贷的成功与否，银行通过个人征信考察信用是否良好。当然，个人征信须原件。

备完以上材料，可到银行填写申请表和授权书。

大概需几天时间，审核材料是否真实，还有你的个人征信。

审核通过，就可带上原件和银行卡，到银行或贷款公司填写合同书。

商铺抵押贷款利率是多少

1、房贷利率五年以上，商贷利息将至4.9%。经5次降息，降幅达20.33%。创历史低，现多家银行采用次年调息的方式，需到2016年1月才调整。

2、2015年10月24日后，申贷可按新的4.9%利率计算。公积金方面，由于降息中，个人公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经4次下调，五年以上个人公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到目前的3.25%。

3、在银行没调整前，买房贷款利率仍是如此。由于银行按次年调息来执行，所以在贷款利率调整就贷款的朋友，2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为新利率。

商铺抵押贷款额度是多少

1、按规定：商业立项房产的贷款比例是50%，首付款也是50%。

2、商铺按揭与住房抵押贷款不同，以抵押房产为准，贷款额度是评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。

3、国有银行商铺按揭按基准利率再上浮，其中一家上市的非国有银行，执行利率跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50%，利率上浮10%，期限长十年，二手商铺长八年。

4、目前，各家银行提供的贷款可贷六成，首付款不低于总的40%，贷款期限不超10年。

编辑总结：以上就是2017商铺抵押贷款条件是什么 办理商铺抵押贷款的流程的相关知识介绍，商业贷款原先是特指银行向企业发放的一类贷款，直至2005年个人住房贷款也被纳入了商业贷款的范畴。一般情况下，商铺抵押贷款利率按同期人民银行规定，或者是有所浮动，具体的还得看相关银行。

房子已经在银行抵押了一次还能再抵押贷款吗

房子已经在银行抵押了一次能再抵押贷款。

假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押贷款所需证件：

申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

扩展资料：

二次抵押贷款条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

参考资料来源：百度百科—二次抵押贷款

房子有贷款还能再次抵押贷款吗?

要分两种情况：第一种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和不超过你房子的总价值，则可以再抵押贷款。第二种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和超过你房子的总价值，那么你是不可以再抵押贷款。

拓展资料：

招行个人住房循环授信业务要点解读：

一、 名词解释：

个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。

可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。

最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

二、 开展范围

合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。

三、 授信对象和条件

房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。

四、 合同文本签订

经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。

五、 授信项下贷款基本规定

以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、

个人住房循环授信：

个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。

房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

房屋抵押贷款，需要什么手续？

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

请问一下抵押中的房子还可以再次抵押贷款吗？

1、抵押中的房子是可以再次申请贷款的，也就是俗称的房产二押，但是每个银行的规定都不同，所以并不是所有的银行都会同意，具体的以银行规定为准。

2、在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

3、1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

4、2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

5、3．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大升值空间。

6、虽然正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的，但并不是每个银行都支持二次抵押的，具体情况建议咨询银行客服。

7、二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

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