北京老年人买房？

北京推出老人买房，子女“接力贷”！你觉得老人需要买房吗？

我觉得老人可以根据自身的需求买房，不是所有的老年人都有买房的需求，有需要的老年人可以享受相应的福利政策，这的确是好事，并没有要求所有老人都参与这项政策，对于我们来说老有所依，依靠的主要是自己的孩子，但是如今社会时代变了老年人并没有将孩子视为自己唯一的依靠，他们更享受自己的生活，也没有把生孩子视为传宗接代，只是为了想要生孩子而已，随着时代的不断进步，我们的思想也在不断变化，未来老年人买房或许是一种趋势，老年人都不愿意和孩子住在一起，这样或许更有利于家庭和睦。

北京试点60岁以上老人贷款买房的相关政策推出后引起了很多人的热议，刚开始看到这个消息的时候很多人都觉得只是噱头，目的就是为了带动房地产行业，这些年房地产市场受各方面因素的影响，各地房地产市场都非常低迷，为了活跃市场，相关部门也推出了很多的优惠政策，针对这次老年人贷款买房一事，很多人也有自己的一些看法。

我不反对老年人买房，反而觉得老年人买房更有优势，很多人的固定思维中认为，人老了之后就什么都不用做，只需安享晚年生活就好，不少人觉得生孩子就是为了养老，如今这样的观念已经过时，未来老年人的基数会不断增加，老年人也越来越享受自己的生活，不再围绕子女。

老人年可更需自身的需求做出决定，有需要的可以享受相关优惠政策，我觉得这个政策很好，可以满足不同年龄段的人买房的需求，同时也可以促进市场，从这些政策也释放了相关信号，未来的市场也会越来越人性化，你们觉得老年人有需要买房吗？

北京老人买房，子女“接力贷”，最多贷到90岁？银行给出了怎样的解释？

北京老人买房，子女“接力贷”，最多贷到90岁，这种情况比较常见，银行给出的解释是正常借贷流程。

北京试点60岁及以上老人贷款买房！此次放松限够的原因是什么？

这样做的主要目的是为了缓解当地的房地产压力，同时让更多的人买了些当地的房子。

对于北京这样的一线城市来说，如果北京让60岁以上的老人获得贷款买房的资格，这个方式虽然可以缓解当地的房地产开发商的压力，但同时也会把这种压力转移到老人身上。从某种程度上来讲，我个人并不建议这些老人去主动申请个人住房贷款，因为虽然老人有一定的积蓄，但很多老人本身并没有收入能力，所以这个方式只会让老人负债累累，这个方式也并不适合多数普通家庭的老人。

这样做的原因是因为当地的房地产压力问题。

因为北京地区的房价非常贵，能够在北京地区买得起房子的年轻人非常少。对于老年人来说，尤其老年人本身有着一定的储蓄，甚至部分老年人享受了时代红利。在这种情况之下，如果让老年人去自动买房的话，老年人就可以进一步分摊当地的房地产压力。

这个措施其实并不可取。

之所以这样讲，主要是因为60岁以上的老人基本上已经丧失了收入能力，当老人去申请个人住房贷款的时候，这基本上意味着老人需要通过自己的子女来共同偿还个人住房贷款，同时也意味着老人把买房行为捆绑到了整个家庭的幸福上。对于多数普通家庭来说，购买一套房产可能并不意味着幸福生活，而是意味着一整个家庭都需要为此缓慢偿还个人住房贷款。

以我个人来看，不管一个地方的房地产行情如何，每个城市都需要制定行之有效的购房措施，而不是通过这种忽悠农民和老人买房的方式来缓解当地的房地产问题。我认为究竟这样的房地产措施和子孙贷没有任何区别，在考虑解决房地产问题的时候，我们也需要去思考到底是谁引起了这么大的房地产问题，房地产问题的受益方到底是谁。

北京试点老年人贷款买房优惠，此举释放出哪些信号？

首先是进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究多子女家庭、工作与住房平衡等合理住房需求的支持措施。为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，北京市进行了系统部署，采取了一系列措施。包括早前召开的全国人大会议，也提出了积极应对人口老龄化等措施。试点项目将在配套设施、室内空间、服务等方面适合老年人，同时兼顾其他年龄段市民的生活需求，创建一个适合所有年龄段的社区。

其次是鼓励中心城区人口向郊区迁移，因为优惠政策的前提是老年家庭购房者将户口迁至项目所在地。符合条件的群体可享受首套房35%、二套房60%的首付比例。虽然优惠政策仅在昌平区平喜楼、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个项目试点，但这是北京楼市久违的放松，被很多营销人员视为一线因为城市松绑的主要信号。

再者是从这个全年龄友好型社区项目的试点情况来看，它本身就包含了进一步拓展的因素。根据北京市此前的政策，鼓励企业自愿建设老少皆宜的友好社区。只要通过审核，也可以获得相关政策支持。也就是说，未来会有更多的项目加入全龄友好社区的行列，降低首付比例的项目也会更多。

要知道对无房无在贷的老年家庭，试点购买普通住房首付比例为35%，相应的优惠贷款利率为同时享受。购买140平方米试点房屋，采用首套房首付比例。第二套住房的35%和60%首付；众所周知，老年人购房首付能力较弱，贷款资格审核门槛较高。综合来看，在当前背景下，为住房需求创造便利，无论是刚需还是改善需求，都是政策鼓励的方向，符合总体调控思路。

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