有贷款能自己办理房产证吗？

贷款买房的可以自己去办房产证吗

所需手续和程序：

现金买房：

如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证。如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。

公积金贷款买房：

一、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

二、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。

三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。

四、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

五、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

六、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

七、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

所需证件：

一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件，未婚的需要提供未婚证明。如果是二手房，对方有证产权证，与其签订合同就行了。

如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，这需要看每家贷款银行的具体要求。

我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。

按揭买的房子，已经提前还款，是否可以自己办房产证，需要什么手续？

不可以自己办的，如果是期房，需要开发商办出大产证之后 才可以给住户办个人产证，如果是二手房，在过户时产证就给你了，只不过你有贷款的话，是有抵押当然，提前还款后，去银行办理解抵押手续就可以了。然后去房产交易中心确认。

买房银行有贷款可以自己办房产证吗

有贷款也是可以办理房产证的；

办理房产证需要的资料：

1、应提供房屋全款发票复印件；

2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件（如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件）

3、房屋契税

4、面积差补充协议原件

5、房屋产权交易登记申请表（需客户本人签字、按手印）原件

6、公共维修基金专用收据

7、购房合同副本原件

单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理初始登记。个人申办初始登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。

贷款买房可以自己去办理房产证吗

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。

房产办理的全部流程：

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权

购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：

盖章的申请表

房屋买卖合同

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

测绘图、房屋登记表、分户平面图两份

专项维修资金专用收据

契税完税或减免税凭证

购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议）

公积金贷款买房能自己办房产证吗？

可以拿到房产证，但要半年后。开始只能拿到房产证复印件，房产证原件得等到大概半年后，因为要做抵押给银行。

住房公积金贷款所需材料：

1、借款人及其配偶的户口簿；

2、借款人及其配偶的居民身份证；

3、借款人婚姻状况证明，

4、购房首付款证明，

5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

相关法规：

《住房公积金管理条例》

第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行），住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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