贷款买房人死了？

房贷贷款人死亡,贷款由谁偿还

由其继承人偿还。

房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。

其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。

如果贷款人有配偶，贷款人过世了，那么另一方是否应该承担债务责任，配偶需要承担责任的情况：如果夫妻一方的债务是为了家庭共同生活而产生的，那另一方就要承担起偿还责任。根据婚姻法司法解释的规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。如果说父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母来照顾的话，那么父母欠下的债用家庭共同财产归还；如果父母死亡的话，子女继承了父母的遗产，则在遗产继承范围内子女应该承担还款义务；如果父母死亡子女又没有继承财产，则子女没有还款义务。

【拓展资料】

一个人贷款买房子人死了房子怎么处理？

一个人贷款买了房子，但是人已经去世了，房子应该继承给后代，或者她的丈夫或者妻子的。房子可以作为遗产继承给她的直系血亲

假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？

买房子是一件大事，随着房价不断的增高，买房子后，也会有很多突发的情况，就简单的来说，买房子时我们会用贷款，每个月还钱，但是贷款人突然离世了，面对房贷的问题是家人继续还，假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？

买房子是一件大事，随着房价不断的增高，买房子后，也会有很多突发的情况，就简单的来说，买房子时我们会用贷款，每个月还钱，但是贷款人突然离世了，面对房贷的问题是家人继续还，还是有其他的方法，这套房子如果不还款的话，应该如何处理。那么我就来介绍一下假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？

假如有房贷的人突然去世了该怎么办

明确债务关系后，我们再来看房贷还不还的问题。如果还款人突然去世，就会有以下三种情况：

，有继承人。根据《继承法》第三十三条规定，如果继承者想要继承这套房子，成为房子的新一任主人，那么也要一并承担随着房子带来的债务，因而，继承者需要继续还款。如果继承者没有还款能力的话，房子将由银行进行拍卖，拍卖后的所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款的话，余款归继承者所有。

第二，无人继承。如果借贷者是孤家寡人，没有继承人可以继承这个房子的话，则要看房子是否办理产权证明。如果没有办理，则房子被视为归开发商所有，开发商则需要继续偿还贷款。若房子已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖，如果拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。

第三，放弃继承。如果继承人放弃继承这套房子的话，房子所附带的贷款也一并会被放弃，那么剩余的贷款就不用偿还啦。不过有一个问题在于，如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还。而子女则要看是否选择继承房子，如果子女放弃继承，则可以不用偿还贷款。

人过世了房子怎么过户

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了

以上是我介绍的假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？对于这样的问题我们已经了解，我们要知道人去世后，孩子继承房产，如果孩子无力偿还或者是不想要继承房屋，国家对此都是有相关规定的，因此没有必要有太多的顾虑。

假如有房贷的人突然去世了，那房子该怎么办？

房贷人过世，房子如何处理的若干情况：

情况（一）：去世人有继承人、且继承人不放弃继承权。

此时，继承人面临两种结果：

一种结果是，继承房产，同时承担房贷偿还责任；

一种结果是，继承人只想继承、却不愿意承担房贷，此时银行有权对房产进行拍卖，拍卖所得扣除房贷之后，剩余部分再由继承人继承。

法律依据（《民法典》，下同）：

第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

情况（二）：去世人的房产属于夫妻共同房产，且去世时配偶健在。

此种情况下，去世人的房贷，视为夫妻共同债务，一方去世，另一方有偿还义务。

但是，若存在其他继承人、且继承人不放弃继承权的情况下，债务就要按照各自的继承份额、由继承人分摊。同理，愿意承担债务的，可继承；不愿意承担债务的，不可继承。

法律依据：

第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

情况（三）：去世人没有继承人或者受遗赠人。

这种情况下，去世人的遗产属于无主遗产。银行作为债权人，只能选择拍卖房产，扣除房贷之后如有剩余，剩余部分充公。

法律依据：

第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

如果贷款买房的人突然去世，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

贷款购房人过世，那样这套房屋将产生承继，由其继承者承继。可是，这套房屋处在按揭贷款情况，即过世人死前还欠有负债，在这里便会牵涉到遗产分割与负债相互关系难题。过世人去世，假如死前欠有负债得话，先要用财产偿还债务。假如有多余的，再依照承继相关规定来解决。可是，如果用房地产来清偿债务，金融机构要的是钱，要房子没有用，就必然牵涉到房地产转现难题。

而继承者若不舍弃此房地产的遗产继承，代表着不可以用这个房子来偿贷。结果是：只有由继承者再次偿还贷款。简洁了解便是：谁继承房子、谁偿还贷款。依据《继承法》第三十三条要求：“遗产继承理应偿还被继承人依规理应交纳的税收和负债，缴纳税款和偿还债务以他们的财产实际价值为限。高于财产实际价值一部分，继承者自行还款的不在此限。”

含意就是说，假如房产抵押贷款人会有遗产继承人，那他们的继承者也一起要承继其借款负债。随后，财产要清算其死前负债，假如财产不足还，继承者能够自行选择需不需要为逝者再次偿还贷款负债。借款时会贷款担保人。借款人去世后，贷款担保人必须承担责任。这代表着借款人借的钱，不管借款人过世或是违背负债，都要贷款担保人担负该笔负债的还款责任义务。

因而，要是没有这类充分准备或担负工作能力，不必随便给他人做担保人。假如购房者过世，那样金融机构有权利规定其继承者在借款人的财产范围之内担责任。其财产要用以偿还贷款，财产被承继的，继承者要在承继的市场份额内担负还贷义务。

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