二手房可以用公积金贷款吗？为什么？
二手房可以用公积金来申请贷款，你所申请的就是个人住房贷款。
对于很多购买二手房的人来说，并不是所有人都有全款支付二手房的能力，所以很多人会通过申请个人住房贷款的形式来贷款买房。贷款买房只要分两个途径，第1个途径是向银行申请正规的商业贷款，第2个途径是通过公积金申请贷款，第2种途径的贷款利率会稍微低一些。
一、二手房可以用公积金来申请贷款。
如果用户本身的公积金账户中存有余额的话，用户便可以通过自己的公积金账户来申请个人住房贷款。因为每个地方的贷款条件各不相同，所以公积金账户所申请的贷款利率也不相同。但总的来说，公积金贷款会比普通的商业贷款的利率低0.5%左右。
二、有些地方也会限制公积金贷款。
虽然公积金可以用来申请二手房的个人住房贷款，但因为很多地方已经开始限制二手房交易，有些地方甚至没有办法正常批复二手房的商业贷款，所以公积金贷款也会受到进一步的限制。之所以会出现这种情况，主要是因为这些地方为了保证一手房的交易量问题，所以才会主动限制二手房的交易。
三、公积金贷款的利率会更为划算。
如果拿常见的商业银行的住房贷款来举例的话，很多银行的二手房贷款利率在6%左右。如果拿公积金来申请贷款的话，公积金贷款的利率在5%~6%之间。从某种程度上来说，但我们想要购买房产的时候，我们国内的个人住房贷款的利率确实非常高。如果把这个利率算上20年或者30年的话，很多人的贷款利息甚至已经超过了贷款本金。如果有条件的话，我们最好还是通过公积金来申请个人住房贷款。
为什么不建议公积金买二手房
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。
使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。
二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
用住房公积金买二手房有什么利弊吗？
一、公积金买二手房的优势：
1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;
3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。
二、公积金买二手房的缺点：
1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限。
三、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部
买二手房可以用住房公积金贷款吗
二手房当然是可以通过公积金贷款来购买的，由于公积金贷款购房与商业贷款购房相比，前者利率要比后者低上不少，所以只要有具备了公积金贷款的机会，大家都会采用公积金贷款去购买房子，这也是一种明智之举。
不夸张的说使用公积金贷款买房相比商业贷款买房，给个人节约下来的费用可以达到数万元之多，这已经是一笔很不菲的费用了。目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择合作的银行有：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国银行、中信银行、以及中国招商银行等等，可以合作的银行还是有很多的，可以视自己情况来选择合作对象。
二手房购买使用公积金贷款的流程：首先借款人向贷款银行去咨询并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，然后由房租买卖的双方以及配偶，如果是单身可以出具民政局所开的婚姻状况证明，带上卖方名下的《房屋产权证》、《国有土地使用权证》身份证以及户口簿，还有结婚的原件以及复印件、《房屋估价报告书》。、卖方的开户存折到合作的贷款银行，办理预审登记并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
如果有买公积金的个人可以积极的通过申请公积金贷款来购买二手房， 毕竟相当地划算，这也是很多没有买公积金的人群所羡慕不已的，所以还没有买公积金的人群可以尽量给自己买上，找一个能为员工购买五险一金的靠谱公司，这样就可以减轻很大一部分的生活压力，在以后的生活中就会轻松了许多，身心也会变得更加愉悦。
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