银行项目贷款流程？

个人贷款买房流程是怎样的？

个人贷款买房流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

房地产项目开发贷款基本流程是怎样的

房地产项目开发贷款基本流程如下：

1、递交申请

2、受理调查

3、项目评估

4、核查审批

5、办理手续

6、资料归档

7、贷后管理

8、收贷撤保。

《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）》第十条：房地产开发企业或建筑安装企业直接向开户行提出借款的书面申请，申明借款金额、币种、期限、用途、贷款方式、担保方式、还款来源及偿还能力等情况。

第十一条：对开户行同意受理的借款申请，申请房地产开发贷款的，通知开发商正式填写《固定资产(中长期)借款申请书》;申请建筑安装贷款的，根据资金期 限，属于短期贷款的，通知建筑安装企业正式填写《流动资金(中短期)借款申请书》，属于中长期项目贷款的，通知借款人正式填写《固定资产(中长期)借款申 请书》。

第十三条：贷款调查部门对房地产开发贷款合法性的调查，除按照农业银行贷款管理制度和贷款操作规程规定的调查内容外，还应调查、认定：

(一)从事房地产开发的资格。主要调查借款人营业执照是否真实有效，执照规定的经营范围是否包含房地产开发、房地产销售等项目。

(二)开发资质等级证书的有效性。调查开发商开发资质等级证明是否真实有效，是否经有权部门办理年检。

(三)土地出让合同的真实性、有效性。应调查土地出让合同是否真实有效，土地规划红线图是否经批准。

(四)合法批件的完整性。应调查项目所在地块的土地出让金是否已交清，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施(开)工许可证》是否齐全有效;已经开始销预售的，是否持有有效的《销预售许可证》;上述批件是否为临时性质的批件。

(五) 贷款用途的合规性。应调查贷款项目开发是否符合国家有关法律法规和政策。对涉及农用地转为建设用地的，应调查是否办理了农用地转用审批手续，是否属改变农 业用地用途进行房地产开发或利用建设项目、规划许可和红线图转让等形式变相“炒卖”土地;对利用城市规划区内的集体所有的土地进行房地产开发的，应调查是 否依法征用转为国有土地后可进行有偿出让。

(六)参建、联建协议或合同的合法性。

(七)对经济适用住房开发项目，还要调查该项目是否列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划，减免税费的证明文件是否真实有效，划拨土地的取得是否合法。

(八)抵押物的合法性。

根据房地产管理的有关法律、规定，不得用下列房地产进行抵押：

1.违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施;

2.军事设施;

3.以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权;

4.国有土地使用权已抵押登记的地上房屋所有权，地上房屋所有权已经抵押登记的国有土地使用权作为抵押物。

根据房地产法对房地产转让的有关限制规定，应避免用下列房地产进行抵押：

1.未按土地出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;

2.按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额25%以上的，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的;

3.城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的。

对建筑安装贷款的合法性调查，除按照农业银行贷款管理制度和贷款操作规程规定的调查内容外，还应调查、认定：

(一)从事建筑安装的资格。主要调查借款人营业执照是否真实有效，执照规定的经营范围是否包含建筑安装、装修等项目，营业执照是否经工商行政管理部门办理年检手续。

(二)建筑施工企业资质等级证书的有效性和建筑活动的合法性。应调查建筑施工企业资质等级证书是否有效，是否经有权部门办理年检，其建筑活动是否超越该企业资质等级许可的业务范围，是否用其他建筑企业的名义承揽工程。

(三)外地企业承建许可证。应调查外地注册的建筑安装企业是否持有进入本地区承建项目的许可证，许可证是否真实有效。

(四)建筑安装企业提供的中标和承建合同、协议真实有效。

(五)贷款实际用途合规。是否用于垫资承包等国家政策所列禁项。

第二十条：房地产开发贷款以及建筑安装中长期贷款实行逐笔核贷，逐笔发放，按照工程设计和实际施工进度的需要逐笔办理贷款发放手续。

商品房贷款开发商需要向银行提供什么证件

商品房贷款开发商需要向银行提供证件:

1、基本材料：法人营业执照(副本及影印件)；法人代码证书(副本及影印件)；法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；贷款（卡）(原件及影印件)；

财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；

利税清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）

2、贷款项目材料

开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。

3、担保材料 ：保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

4、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。

5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。

6、要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。

扩展资料

1、房地产开发贷款对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

2、 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

3、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

参考资料来源：百度百科-房地产开发贷款

生源地助学贷款办理流程图解

工具/材料

可上网的电脑

在搜狗搜索中输入“国家开发银行生源地助学贷款系统”，点击搜索

找到带绿底“官网”字样的选项，点进去

在首页找到“学生在线服务生源地”字样，点进去

新用户请点击红圈里的“注册”，老用户请输入账号密码然后点击登陆即可

来自网页的消息阅读完成后，点击“确定”进行下一步操作

阅读完注册用户协议条款后，选择“同意”选项

根据空白处提示，认真仔细填入自己的基本信息，并认真核对，再点击下一步，根据提示完成接下来的操作

特别提示：有些省份没有开通生源地助学贷款，开通的省份见图

支付宝还助学贷款还款流程图

通过手机支付宝偿还助学贷款的步骤如下:

1.打开手机支付宝APP首页:

2.在上面的搜索框中搜索国家开发银行助学贷款:

3.搜索国家开发银行助学贷款生活号，点击生活号:

4.点击生活号后，点击关注生活号:

5.在生活号首页点击在线还款:

6.输入付款人信息，点击查询还款信息，根据提示进行网上还款:

2018年起，国家开发银行推出手机还款。登录支付宝手机APP，在“便捷生活”标签中选择“生活号”，搜索“国家开发银行助学贷款”，在“网上还款”中输入助学贷款专用支付宝账号和学生证号，根据提示还款。

买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程贷款买房房贷下来后开发

1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。

2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。

3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。

4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。

5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。

扩展资料

房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

参考资料：百度百科：买房

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？

其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”

房屋按揭贷款发放以后去着开发商办什么手续 - ： 房屋贷款发放以后,开发商会与你交接银行的借款合同并告知还款详情,还有贷款部分的发票也需要交接.因为开发商已经收到了全款,所以开发商也会把房屋钥匙缴纳与使用!提醒:贷款部分发票一定记得索要....

房贷下来了,钱给我还是直接给开发商? - ： 您好,房贷的钱是直接打给开发商的,相当于银行帮你先付了买房的钱,你接下来再每个月还给银行本金和利息.

买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程 - ： 房子拿到钥匙后,找开发商开发票并提供购房网签合同,去地税交契税,然后区房产局办房产,希望能帮到你

银行贷款给买房的人,把房子买下之后,我们和开发商就没有什么关系了?是银行贷款给我们的吧? - ： 对,贷款完成,签订购房合同后,是银行帮你代付买房剩余款项(除首付款),等于房子已经被你买下来了,属于私人财产,与开发商没什么关系了,只是存在与银行的借贷关系!

房贷放款后可以找开发商要全额了吗 - ： 银行告诉你放款后,你有没有到贷款银行签合同啊,如果签了按道理不用多久就会有了,具体时间我也不清楚,放款代表已经帮你付清房款给开发商了,后面的事情是你跟银行之间的事了,签合同后一般当月或下月你就开始还房贷了!

银行房屋按揭款交清后还要与开发商办什么手续 - ： 没有了.你贷款买房,其实房产证应该已经下来了,在银行抵押着呢.贷款还清以后,银行出具还清款证明,解除抵押,你拿着房产证再到房管局做网上解押就行了.

房贷下来后开发商给哪些东西? - ： 房贷下来后开发商会给缴纳工本费,公证费,收据等. 等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同,放款后也会有一个放款凭证.申请贷款前不要动用公积金.如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户...

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗 - ： 是的.按揭贷款买房的流程:1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,...

银行房贷下来后,去开发商拿合同,拿过合同后接下来做什么?拿房前还有哪些手续要做?谢谢! - ： 交房(拿钥匙)的时候还需要交公共维修基金(大项),天然气初装费(大项),暖气初装费(大项),水电预存,半年或一年的物业费预存,后期办理房产证时还需要缴纳契税(大项),工本费,印花税等等.注:标注大项的钱多一些.其他的都是些小钱了.仅供参考,望采纳.

如果我的房贷办下来了,银行和开发商应该给我什么票据,我的房产证是三个月内下来,是开发商直接给银行吗?如果是,那银行应该还给我什么票据,购房合同会什么时候我吗? - ： 如果你是买的期房,那么首付开发商给开的正规的收据,贷款下来,银行是直接把钱打给开发商了,开发商也是给你开收据.银行贷款批下来还得去房产局办理抵押备案和合同备案,由于现在房地产开发量太大,所以很多房产局人手不够,所以...

对于银行开发贷款流程图和银行项目贷款流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。