天津商业贷款可以提取公积金吗？

天津商转公积金贷款条件2022

2022天津商转公积金贷款条件：

1、申请人在公积金贷款申请地工作，且申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为申请人缴存住房公积金满12个月(含)以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供公积金中心认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人（例如配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款一年以上（含一年）且无逾期还款记录。

天津商业贷款能否转成公积金贷款？

天津的商业贷款可以转成公积金贷款，但是转公积金贷款有一系列的手续要求，其中包括获得公积金贷款处的贷款资质审核允许。首先就是公积金贷款那边要允许你转过去，然后就是你的商业贷款连续缴纳一年以上没有逾期情况，再次就是商业银行那边贷款的政策上也是允许的或者支持的。

只是说支持商业贷款转成公积金贷款，并不是说所有的银行都支持，也不是所有的公积金贷款都支持，因为有的地方公积金贷款审核程序比较严格，通过了之后你再想替代商业贷款，这个比较麻烦。有的地方商业贷款它就是固定的，就不让转公积金，部分银行可以这得看地方银行的政策理论上是可以的，至少没有规定不能这么做，而且是要求银行那边同意公积金贷款这边同意，然后缴纳商业贷款稳定。

公积金贷款本身的利益率比较低，或者说你贷款本身付出的成本比较低，但是公积金贷款有一定的上限要求。而且你本身的公积金账户里面也有足够多的钱，审核的时候比商业贷款的审核更加严格，只是利率低一点而已，最关键的是你不能用公积金贷款来购买首付，房子的首付你还是得自己想办法，它本身的贷款上限比较低，也不能帮你完全解决房子贷款的问题，尤其是在天津这样的城市，因为在天津买套住房200万 300万，这个很正常的吧。

不过尽管如此，公积金贷款仍然受到人们的欢迎，因为公积金贷款本身的利息是从你每个月工资里面扣掉一部分住房贷款利息支出，然后公积金也就是三个点要4个点的利率。你要是去做商业贷款的话，房子的贷款基本都得在6个点左右，这可差了好多的，而且重要的是你有公积金可以用做贷款，为什么不用呢？用起来可以将第1年贷款的成本。

现在天津商业贷款可以转公积金贷款吗？

天津商业贷款可以转公积金贷款，具体还要咨询您当地的贷款银行。

天津商贷转公积金贷款流程分为以下二种情况，具体如下：

  一、自筹资金：

1.借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料;

2.公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》;

3.借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续;

4.借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押;

5.公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户;

6.借款人按月偿还贷款。

 二、垫资公司或担保公司：

1.借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料;

2.公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》;

3.借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押;

4.担保公司签定《借款合同》并盖章;

5.公积金管理中心将贷款发放到担保公司指定帐户;

6.担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿;

7.担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续;

8.借款人按月偿还贷款。

  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列几个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件；

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7.未申请过住房公积金贷款的。

8.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

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