房子贷款的两种还款方式？

个人住房贷款还款方式哪种比较好？

两种还款法的比较

（1）“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；

（2）“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。

计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。

银行贷款买房两种还款方式的区别是什么？

什么是银行 按揭 贷款 ？购房人用购买的房产作为抵押物，从银行获得的贷款。按照借款合同中规定的归还方式和期限， 分期付款 给银行，银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。

1) 等额本息 还款法(均分法):

每月归款金额相同。 但本金和利息构成比例每月变化。随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。 注：还款总利息相对较多。

2) 等额本金 还款法(递减法):

每月归还金额递减。 本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。 注：还款总利息相对较低。

哪种还款方式最适合你？

等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小。 如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。 等额本息便于有计划的管理家庭收入与支持，适合收入较为稳定的工薪阶层。 不能按时还款怎么办？房子还是我的吗？ 如果借款人不按期偿还银行贷款，就属于违约，银行会收取罚息。 如长期不按期偿还，银行有权向法院申请拍卖该房产，用于偿还贷款。 所以，既然选择了银行贷款，就不要抱有侥幸心理，一定要按期归还。

房贷还款方式哪种好

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。

这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

两种房贷还款方式区别这么大？要是不懂选错，2019年可能要吃亏了

买房对大部分朋友而言算是一件终身大事，而大部分买房者都会选择贷款买房。目前银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。

对于借款人来讲，管理好自己的贷款也是一项非常重要的理财项目，根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划能更好的优化自己的收支。

但很多人对等额本息和等额本金两种还款方式很迷茫，不知道选择哪种更划算，导致在贷款买房的时候吃大亏。

下面小笙就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看哪种还款方式更适合你。

首先我们先来看一下二者的定义：

等额本金：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而 利息越来越少 ， 借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：

是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是 最终所还利息会高于等额本金还款方式 ，该方式经常被银行使用。

以100万为例

可能上述定义还是有不明白的粉丝，那我们以贷款100万举例说明：

等额本息

等额本金

通过上述对比我们会发现，几个区别：

1：等额本金最开始月还款大于等额本息----（前期还款压力大）；

2：利息支出不同，等额本金中利息比重小，而等额本息利息比重大；

从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的总利息少。

因此很多人会更倾向于利息少的等额本金还款方式，但还是得根据自身实力来决定还款方式。

你适合哪种方式

1、对生活质量是否有影响 ：刚开始还款，等额本金每月的还款数额比较高，自然还款压力比等额本息大。所以比较注重生活品质和幸福感的人群，建议在还款初期给自己减轻点压力；

2、是否短期内要出售房产： 如果房产打算短期持有，或短期内打算置换的情况，建议选择等额本息的还款方式，前期支付金钱少，有更多精力储蓄置换所需差价；

3、借款人年纪： 如果你40岁后的十几年间，随着年龄增长，收入会进入下行区间，等额本金还款更符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前的收入曲线向上，也没必要给当下的生活太大压力。

如果你贷款年限不长，且自身还款能力充足，不想多付利息，且想还完该房屋的所有款项，那建议选择等额本金。

对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。

如果你前期因为买房压力大，且借了很多钱，因此可以选择等额本息，前期压力较小，此种方法还款后期有还款实力后，建议提前还款。

对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。

总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的部分年轻人；而等额本金还款法则适合有一定积蓄，且家庭负担将日益加重的中年人。

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简述两种住房贷款常见的两种还款方式？

您好，坐标贵阳，希望蜂巢贷的回答对您有所帮助，有以下两种方式。

等额本金还款：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

等额本息还款：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支

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