哪种情况不能公积金贷款？

什么情况公积金不批贷？这些原因都有可能

;     如今，很多单位都有为职工缴纳住房公积金，虽说是一种住房福利，但也有不少人明明缴了公积金但是贷款却批不来下，而这其实包含多种情况在内，下面一起来看看。

什么情况公积金不批贷？

      1、开发商不支持

      公积金贷款回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者办理商业贷款。

      如果碰到这种情况，大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。

      2、公积金缴存

      一个是缴存时间，一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方政策了。

      一个是缴存金额，公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款，最好是月缴存额不低于月供额，像按最低标准每个月缴320的，除非是共同贷款，否则基本上很难批贷。

      3、房屋性质问题

      公积金贷款只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此，在办理公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。

      来说，公积金贷款只能购买住宅，而不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

      3、征信不过关

      贷款最好是得信用良好，当然有逾期也有可能批贷，不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。

      这个不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，为此夫妻贷款的，最好提前查下双方的征信。

      4、有未结清的公积金贷款

      公积金贷款是可以用来购买二套房的，不过如果首套房公积金贷款未结清，是不能办理的；如果此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没有影响。

      5、负债太高

      公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，如果存在大额负债，会影响还贷能力。这里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单位，除了个人负债外，还会考虑家庭负债。

      大家在贷款前，可以自己按照公式来计算下负债率，即负债率=负债总额/资产总额*100%，其中负债总额=(年初负债数+年末负债数)/2，资产总额=(年初资产数+年末资产数)/2。

公积金贷款什么情况下不批?公积金贷款不批的原因

如今，很多单位都有为职工缴纳住房公积金。虽说是一种住房福利，但也有不少人明明缴纳了公积金，但贷款却批不下来。那么，公积金贷款什么情况下不批?不批的原因主要有这些!下面，我就来给大家详细说说!

1、开发商不支持。公积金贷款的回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回拢，可能会拒绝公积金贷款，让购房者全款购房或者办理商业贷款。此时，大家可以联系12329住房公积金服务热线等渠道进行投诉举报。

2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都会要求申贷前得连续缴存半年左右的住房公积金，且公积金状态正常，不过，也有的地方支持断缴后补缴，主要还看当地的规则。另一个是缴存金额，公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款的，最好是月缴存额不低于月供额，按最低标准每个月缴纳的话，除非是共同贷款，否则基本上是很难批贷的。

3、房屋性质问题。公积金贷款只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。所以，在办理公积金贷款之前，大家可以先联系当地的住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。

4、征信不良。办理公积金贷款时，大家最好要注意自己的个人信用，一定要保持良好。当然，逾期也可能批贷，但前提是征信报告近两年内逾期记录没有达到连三累六，贷款当时没有逾期，近三个月没有逾期是最好的。这个条件不仅适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，因此，夫妻共同贷款的，最好先提前查询下双方的征信情况。

总的来说，买房人处于相对弱势的位置，要么接受对方的条件，要么改成利率更高的商业贷款。而且，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度。

用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房？

公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。

大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。

1、未结清公积金贷款

公积金贷款并不是想贷就贷，区分首次贷款和二次贷款。

首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款还房贷，新政下，最低首付为2成。

二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。

未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。

2、非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。

一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。

3、第三套房

全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。

哪些情况不能公积金贷款?不符合公积金贷款条件的六种情况

不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：

1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。

2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。

3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。

4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。

5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。

6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。

哪些情况不能使用公积金？很多人不知道！

;     日常生活中，工作单位都会为员工购买五险一金，其中公积金可以用于贷款购房、装修、租房等，不过国家对于公积金的使用是有严格规定的，以下这些情况不能使用公积金贷款。

1、公积金账户余额不可做购房首付

      很多人对于公积金购房最大的误区就是可以直接提取出来付首付，实际上公积金不能直接用作购房首付。住房公积金要在使用后才能提取，即购房者在购房后提供购房相关的证件材料，才能办理提现手续。

2、子女不能使用父母的公积金贷款

      父母与子女之间的公积金不能互相使用。虽然子女与父母存在血缘关系，但子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。在住房公积金贷款买房问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

3、普通装修不能提取住房公积金

      每个家庭都有可能对现在的房屋进行装修，可是公积金的使用说明中规定了住房公积金的适用范围，包括职工购买房屋(包含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此普通装修提取住房公积金是不可以的。

4、公积金贷款额度

      公积金贷款虽然相比于商业贷款利率低、优惠大，但也有其缺点。比如商业贷款的额度较高，审核条件相对宽松等。公积金贷款买房需要根据借贷人的收入水平、缴存额和缴存比例来计算贷款额，不能超出公积金贷款高上限，并不是单纯的依靠房屋评估价值计算。

公积金贷款会被拒绝吗?公积金贷款什么情况下会被拒绝

随着经济水平的不断提高，越来越多的人开始买房，申请公积金贷款的人数也在不断增加。不过，公积金贷款的门槛普遍较高，很多人在不知不觉中就被拒贷了。那么，公积金贷款会被拒绝吗?什么情况下会被拒绝呢?

公积金贷款会被拒绝吗?

答案是肯定的。相较于商业贷款，公积金贷款对于借款人的要求会更高，只要借款人有不满足条件的情况，那么肯定会被拒贷处理。所以，公积金贷款被拒也实属正常，大家不要过于惊讶。

公积金贷款什么情况下会被拒绝?

1、公积金账户余额不足。很多人听说公积金账户余额是可以提现的，用来缴纳房租，于是在手头紧的时候会将钱提取出来。需要注意的是，很多地方的公积金贷款和公积金账户余额是有关的，提取了公积金就意味着公积金贷款额度降低或完全无法申请公积金贷款。所以，不到万不得已，建议大家不要随意提取公积金账户余额，除非不打算买房。

2、公积金缴存年限不足。很多地方申请公积金贷款，对于公积金缴存年限都是有要求的。一般来说，公积金连续缴纳满半年或一年以上就能申请公积金贷款，但具体标准还得咨询当地公积金管理中心。

3、开发商资质不够。想要公积金贷款买房，开发商必须要和当地公积金管理中心有签订协议，并且已经备案登记，否则是没法申请公积金贷款的。有些开发商因为资质不足或意愿不强，没有和公积金管理中心签协议，这类楼盘是没法进行公积金贷款的，这种情况，大家需要注意。

4、首套房公积金贷款未结清。如果购买的是第二套房，首套房是公积金贷款购买的，那么第一套公积金贷款没结清，是没法继续申请公积金贷款买第二套的。有些地方还要求，如果想要用公积金买第二套房，那么还得在首套公积金贷款结清半年以后。

关于什么情况不能公积金贷款和哪种情况不能公积金贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。