买房贷款一次性还清怎么算的？

提前还房贷如何计算

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

拓展资料：

目前有两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。

2、提前偿还部分贷款

顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；

另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！

第一：合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就是白折腾一场。

所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。

第二：注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了，如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。

第三点：不要再贷款年限超过3分之一后还款

因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。

求助：房贷提前还款怎么计算？

1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；

2.部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。

3.如果是信用卡提前还款，手续费还是要扣的，所以不建议提前还款。

扩展信息:

2013年住房抵押贷款计算方法

银行的住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。

现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用按揭计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？

目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均资本还款方式和等额本息还款方式。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。

房贷月供可以按照目前最新的贷款利率计算。房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。

根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。

购房者申请按揭时，必须与银行签订相关的按揭合同。合同中的重要条款之一是商定的利率条款。

房贷合同主要分为月利率调整和年利率调整。月度利率调整是从央行基准利率变动后的次月起执行新的利率标准；年度利率调整是指央行基准利率变动后的下一年元旦执行新的利率标准。

100万贷款20年，月供减少297.83元。如果口算比较麻烦，可以使用最新的住房贷款计算器2013版轻松解决你的问题。

由于贷款利率不同，优惠折扣不同，实际减少的月供也会不同。用最新的房贷计算器算了一笔账。如果贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。

如果享受基准利率，现在月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下个月开始，月供降为7485.20元(调整后利率为6.55%)，即每月297.83元。

现在提前还款划算吗？

目前5年以上房贷年利率为6.55%，打7折后为4.585%；对应的5年期存款年利率4.75%，存贷款利率倒挂。所以如果用最新的房贷计算器来算，提前还款就不划算了。

专家提醒大家，很多房贷老客户都咨询过月供变化的问题，也有客户自己算过。但在弄清楚还款金额之前，客户最好按照之前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。

一次性还清房贷怎么计算

提前还贷是将剩余未还本金一欠性还清，已还部分已包括部分本金和本金占用期间的利息。已还利息额=已还本息额-（贷款本金-提前还款剩余本金）。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》

第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：一、借款人不按期归还贷款本息的；二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

房贷提前还款 利息怎么算？

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。

二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

我买房贷款二十年，已经还了五年的房贷，现在想提前一次还清，利息怎么算？

这个的话，如果你的房贷要提前把这个所有的贷款还掉，而且一次性还清的话，银行本息利息计算截止到你还清，银行本息日期为准，结算以后的日期不需要支付利息，你也可以用提前还款计算器计算，仔细输入一些关键性的信息，比如说原贷款金额多少元，贷款的年限是多少就可以计算出提前还款，之后每个月要还的月供和节省的利息

提前还贷是否划算的话，借款期末过1/3，之前提前还款都是划算的，而对于那些已经还款，中息或者等额本金还款已超过1/3的利息，基本上已经支付的差不多了，提前还款的部分车更多的是本金，利率涨跌，对还款数额的影响不会太大，再选择提前还款就没有多大的意义了，阿里的话已经还了1/4，还不够1/3，所以，提前还款是可以的

在提前办理还款时，还应该按照相关银行的规定，在规定的时间内进行提前还款，如没有达到规定的时间，相关的还款人不可以办理这类提前还款，相关的事宜的话，费用根据不同银行有不同的规定

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