房龄20年以上商业贷款计算？

房龄超过20年能贷款吗

现在是金融时代，不少投资者在创业的时候，都需要投入大量的资金，如果资金投入过大，那么这时候就会考虑到利用房屋来融资，这样就有足够的资金来投资，得到更大的利润，最近就有朋友咨询房龄超过20年能贷款吗?接下来，我就为大家介绍房龄超过20年能贷款吗 ?

房龄超过20年能贷款吗

1、20年的房龄是不是能够贷款，主要还是要看房屋具体的位置，如果是房屋的位置偏僻或者是价值不高，再加上20年的房龄，那么贷款受理的难度相对就会大一些，现在很多银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年，一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。所以大多地方的银行会考虑到地价跟房价不高的原因，不一定会受理按揭贷款。

2、如果是房子的位置为繁华地段，那么贷款的条件受房龄的影响相对较小，因为这时银行和贷款机构都会考虑到房屋的价值，并给予房贷受理，还有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的，如建行的商品房贷款政策就是商品房贷款限制年限有30年放宽到40年，这也是有可能的。

3、虽然政策上都是平等的，贷款和房龄没有直接关系，但是还是很多银行要考虑自身的利益，所以关键还是要看银行，现在每家的银行都有贷款额度，业务量大导致银行贷款的额度消耗较快，所以对贷款的要求也会更高一些。

我结语：以上内容就是关于房龄超过20年能贷款吗 ?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋贷款有更多的了解，后续若有什么不太清楚的，可以参考看看。

超过20年的房子可以贷款吗?

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

判断自己的贷款年限的方法：

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

房龄超过20年能贷款吗？会被拒贷吗？

在选择二手房时，买方需要注意的问题有许多，而其中的房龄就是最不可忽视的部分，因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了：房龄超过20年能贷款吗？下面我就来告诉你答案。

一、房龄对贷款年限有何影响？

1、商业贷款

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

2、公积金贷款

在通常情况下，二手楼公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响？

1、房屋产权年限

相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。

不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。

三、房龄超过20年能贷款吗？

通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错，那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此我在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。

房龄超过20年可以贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多滑信于30年，是可以受理贷款的。

买房贷款流程：

(1)选择信者轮房产；

(2)办理按揭贷款申请；

(3)签订购房合同；

(4)签订楼宇按揭合同；

(5)办理抵嫌轿押登记、保险；

(6)开立专门还款账户。

注：由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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