北京近年房价贷款利率是多少？

2016北京各银行首套房贷利率及首付一览

;     2016年各地房地产火爆，一线城市房价飞涨，楼市成交量大大增加，

      的房价更是天价，而且北京不执行首套房首付两成政策，那么，2016北京各银行首套房贷预期年化利率及首付比例分别是多少呢？

银行名称 首套房 首套房预期年化利率 二套房

      汇丰银行 最低3成 82折( 最低5成

      农业银行 最低3成 83折 ( 最低5成

      广发银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      东亚银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      包商银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      中信银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      北京农商 最低3成 85折 ( 最低5成

      建设银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      中国银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      光大银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      浦发银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      兴业银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      招商银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      北京银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      工商银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      邮储银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      交通银行 最低3成 85折 ( 最低5成

      花旗银行 最低3成 86折 ( 最低7成

      渣打银行 最低3成 9折 ( 最低5成

      以上数据仅供参考，以银行实际数据为准

      。北京大部分银行首套房实行最低首付3成的政策，大部分银行首套房贷预期年化利率85折，汇丰银行预期年化利率最低，低至82折；大部分银行二套房首付最低5成，这个相对于深圳二套房首付要低些。

首套房贷利率降至4.85%，在北京买房的人会不会增多呢？

根据国家发改委所公布的信息，北京市首套房贷利率下降至4.85%，对于这个消息报道以来引起了很多消费者的关注，毕竟房贷利率下调关系到每一位消费者的经济成本，而通过这样的举措那么在北京市买房的人也会越来越多，本身北京市房地产销售比较低迷，通过降低房贷利率以及兑现相关的优惠政策，那么北京市的房地产销售将会做得越来越好。

想必很多朋友都知道北京市是我们国家的首府机关，然而这个城市的房价却高得离谱，一般来说中心圈位置的房价完全就是普通人接受不起了天价，而北京市三环到五环的房价也要2万元一个平方，所以说北京市的房价是非常贵的，然而北京市当局已经将房贷利率下调，只要是首套房的消费者都可以享受4.85%的利率，从这一点上来看确实能够为消费者节约很大的经济财力，这样能够有效促进房地产市场经济。在北京市买房的人会越来越多

首先房贷利率下降就会引起很多消费者的消费，再加上北京市房地产本身就很低迷，所以很多房地产开发商为了刺激房地产市场经济做出了相应的优惠政策，那么在这种情况下在北京市买房的人会越来越多。因为很多人都向往在北京市生活，本身北京市又是中国的首府机关。总结

总的来说，北京市的房价相对偏高，同时对于一些核心位置的房价完全是高得不可想象，若北京市为了促进房地产市场经济，可以调整了首套房贷利率的问题，而且各地开发商为了促进房地产市场，你还采用了一些优惠政策，所以在这种情况下本人相信在北京市买房的人会越来越多。

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，这意味着什么？有哪些影响？

个人认为虽然说房贷利率下降不能作为房价下降的依据，但它却释放出房价有望下降的一种信号，房贷利率的变化反应的是目前房市供求关系的变化，房产作为一种特殊商品，它的价格最终还是会由供求关系来决定，政策性因素只会延缓这种趋势，原因如下：

一、房贷利率的下降预示着目前市场资金面相对宽松，资本价格下降：

房贷利率的变化反应的是资本价格的变化，目前房贷利率下降说明目前市场资金面比较宽松，早前央行降准以后，向市场释放了近8000亿的流动性，因此，房贷利率下降比较正常。

二、全国有近6500万套空置房，供过于求，利率下降：

据网上统计的数据显示，目前我国商品房市场有近6500多万套空置房，空置率高达21%，再加上一些在建项目，整个市场房源供过于求，因此利率下降也比较正常。

三、人口出生率下降、房价高企，能买得起的人越来越少，下调利率促销：

目前我国新生人口出生率大幅下降，2017年已经降到了1300万左右，老龄化越来越严重，潜在的刚需在减少，再加上面对高企的房价，能买得起的人越来越少，所以，一些开发商联合银行下调利率搞促销！

四、房贷利率小幅下调并不能说明房价要下降，但可以证明的是银行可用于房贷的资金暂时充足了：

造成这种现象的主要原因是房屋成交率出现了明显下滑，导致新增房贷减少，银行资金使用率降低。如果该现象进一步延续，长期的滞销必定会引起房价下滑，但这并不是必然的！因为目前的滞销存在一定的政策性干扰，并不完全是市场结果，所以一旦政策有变，滞销的局面很容易被打破，房价下滑的动力也自然会消散。中央自始至终都强调的都是稳房价而不是降房价，所以如果房价出现明显下滑，也会有相应对策让其回升企稳，以目前的国内形式看降价的概率并不大！

以上就是我的见解。

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，会对市场产生哪些影响？

我认为贷款利率下降会对市场产生以下三个方面的影响：会影响市场购房的预期、会让消费者购买房子更乐观以及增加房地产市场的销售量。

北京首套房贷利率已经下调了，从这个数据就可以看得出来，我们国家对房地产市场的发展是比较支持的，主要是因为北方的很多地方的房价都在下降，在这种情况之下，通过利率下调可以让房地产市场的价格变得更稳定。

会影响市场购房的预期。

预期在房地产市场交易的过程当中，所扮演的角色是非常重要的，北京首套房贷利率的下降会让市场上很多消费者认为国家对房地产市场是支持的，而且会预期，接下来国家将会拿出更大的优惠政策来刺激房地产市场的发展，消费者普遍认为只要国家拿出更多的政策来刺激市场就会回暖。

会让市场的消费者变得更乐观。

在这半年的时间之内，我们国家的很多北方省会城市的价格已经出现了下跌，郑州太原以及其他的一些地方向城市的价格均出现了下降，在这种情况之下，市场消费者是比较悲观的，国家降低了贷款利率，会让消费者变得更乐观，从而会让市场的交易量出现上涨。

会增加房地产市场的销售量。

房地产市场贷款利率调整的目的，其实就是为了能够让更多的人加入到房地产市场当中，才能够增加房地产市场的销售量。众所周知，北京房地产市场的价格是全国数一数二的，每平米的价格已经超过了5万块钱，给予更多优惠利率的政策，才能够让更多的人购买房子。

房地产市场是我们国家的根本，我们国家必须要拿出更多的政策用来保持房地产市场的平稳发展，才能够让其他的经济获得更好的发展。

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，意味着啥？对市场有何影响？

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，无论从哪个角度来看，我觉得都是房价已经下降了，甚至有可能是降幅远超预期，而且已经被大家觉察到了，所以为了稳住房价，银行才会下调首套房贷利率。

北京等一线城市，由于限购限贷、缴满5年社保、摇号买房等一系列措施的限制，楼市的需求已经大幅萎缩，因为市场上符合要求的买家变少了。

同时，由于大多数人均看好这些城市的后续发展，所以市场上肯出手的卖家也非常有限，这就造成了一线城市的楼盘“有价无市”的现状。而在这些城市的周边，比如环京地区，楼市的降幅尤其猛烈，二三线及以下城市的楼盘，特别是人口净流出城市的楼盘，房价同样承受着下降的压力。

基于此，银行下调了首套房贷利率，这实际上是降低了买房的成本，因为需要偿付给银行的利息变少了。对贷款买房一族而言，这就相当于是房子降价了，会刺激更多原本还在观望的人群买房，买房的需求增加了，房价有可能企稳，甚至上涨。

1.先来说利率下降。之所以下降，是因为银行的资金成本低了。过去一年，央行通过降准等方式，增加了货币投放，随之而来的就是利率的下降。对应的贷款利率也会有所降低，为了抢占市场嘛。因为银行就是靠贷款挣钱的。

2.关于房价下降与否。从政府层面看，未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许，跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了，再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制，因为跌多了会造成银行坏账的增加，影响金融稳定。

所以，刚需正常买，投资的就不要考虑了。

对于北京近年房价贷款利率和北京近年房价贷款利率是多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。